摘要：随着深圳城市经济的发展，越来越多的人选择抵押房产获得贷款来满足购车、创业等需求。本文总结了深圳房产抵押贷款的条件攻略，包括房产的限制条件、借贷人的资质要求、抵押物的评估标准和贷款额度，并给出了适当的建议。希望本文能为深圳市民提供一个参考，以帮助他们了解更多关于深圳房产抵押贷款的细节。

一、房产的限制条件

深圳房产抵押贷款的首要条件是房产的产权证必须在借款人的名下，未被质押或设定抵押，在抵押期限内不能到期或未执行中止或撤销程序，且没有纠纷产权瑕疵等问题。其次，房屋建筑面积通常应该大于50平方米，并应为纯住宅，不得存在法定用途限制、权利限制等问题，同时不被涉嫌破坏历史文化等方面的规定。

此外，房屋应当处于充足的市场需要之中，如位于繁华商贸区域，地铁、公交、干道等交通状况较好，社区设施和配套设施完善，购房人群稳定等条件。

总之，处于良好地段、符合产权等法规要求、具备市场价值的房产，才能成为深圳房产抵押贷款的抵押物。

二、借贷人的资质要求

除了房产的限制条件，还需要满足借贷人的资质要求。借贷人须满18周岁，具有完全民事行为能力、良好的信用记录和还款意愿。同时，借贷人的年收入应稳定，通常不能低于8万元。另外，借贷人本人或近亲属往返过高风险地区、犯罪前科等情况都会成为借贷的拒绝条件。

需要注意的是，如果申请人名下有其他贷款或信用卡，他的信用评估将受到更大的限制。为了能够得到更高的贷款额度和优惠的利率，建议借贷人在抵押贷款申请前优先还清其他贷款，维护好个人信用记录。

三、抵押物的评估标准

抵押物的价值会对贷款额度产生直接影响。在深圳，房产抵押贷款的贷款额度通常为房产估值的60%-80%。因此，抵押物的评估标准非常重要。

深圳房产抵押贷款的评估标准通常包括以下几个方面：房屋基本情况及装修情况、环境和区位情况、产权证、相关证照和合法性专业技术人员现场对产权出问题了，如未担保、未登记登记等问题进行检查。

需要注意的是，抵押物的评估可能会收到市场及政策因素的影响。在市场供需紧张、政策收紧等情况下将会出现持续的房价变动，这会对抵押贷款的贷款额度产生直接影响。

四、贷款额度与期限

深圳房产抵押贷款的贷款额度通常为房产的评估价值的60%-80%。同时，贷款期限通常为一年至五年之间，期限不可过短或过长，以免太短还不上太长贷款利率会过高。

贷款利率是综合影响深圳房产抵押贷款利率的因素，通常受到市场利率、经济形势等因素产生影响。由于不同金融机构之间贷款利率存在差异，因此消费者当对比不同机构之间的利率高低，以选择成本最低的机构作为借贷的选择对象。

建议借贷人在申请贷款时要了解金融机构的办理流程，选择信誉可靠的机构，减少手续办理资费等中间环节的损失，减轻压力。

五、总结

深圳房产抵押贷款是一种便捷的贷款方式，但是必须严格遵守贷款规则和申请流程。在选择抵押物时要选择符合要求的房产，同样在选择贷款机构时也要选择信誉良好，操作合规的金融机构。此外，借款人需要在考虑贷款金额的前提下根据自己的实际收入状况向银行申请，避免因为过大额度的还款能力不足而导致债台高筑。

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