摘要：本文旨在探讨深圳公积金提取对购房贷款额度的影响，并引出读者的兴趣。随着深圳房价的不断攀升，越来越多的家庭选择贷款购房。深圳公积金提取可以让购房者在很大程度上减轻贷款的负担，但也会对购房贷款额度产生影响。

一、影响一：公积金提取会减少贷款额度

随着深圳房价的逐年攀升，家庭对于购房无形中产生了更多的负担。因此，许多家庭会选择通过提取深圳公积金来减轻负担。然而，提取公积金会使贷款额度减少。在深圳，许多银行会根据公积金提取的金额来相应减少贷款额度。因此，在进行公积金提取时，购房者需要考虑到这个因素。

首先，购房者需要仔细计算好公积金提取的个人账户余额，以及需要提取的金额。将这两个数值相加后，即可得出总的购房资金。假如在购房之前没有提取公积金，而在购房时需要通过银行贷款110万元，那么购房者的总购房资金就为120万元。然而，如果在购房之前提取了10万元的公积金，则总的购房资金仅为100万元。因此，银行会相应减少贷款额度至100万元。这就是公积金提取的影响之一。

其次，购房者需要了解不同银行的政策差异。目前，深圳各大银行的政策不尽相同。购房者可以多与不同银行的工作人员进行咨询，以便在公积金提取和贷款申请的过程中，得到更多的贴心帮助和指导。

二、影响二：公积金缴存年限会影响提取额度

深圳公积金在提取时还涉及缴存年限的问题。一般而言，只有缴存了一定的年限，才有资格进行公积金提取。因为公积金缴存年限也会影响到提取金额的上限。在深圳，缴存20年以上的购房者可以提取全部公积金，缴存5-20年的可以提取50%，缴存5年以下购房者会根据实际缴存年限和资金需求进行定量提取。

因此，在公积金提取过程中需要注意缴存的年限。如果购房者没有缴满一定的年限，还需继续缴存，待满足条件后再进行提取。对于需要提取公积金购房的购房者来说，缴存年限需要早早规划，更好地规划公积金缴存年限。

三、影响三：不同的提取方式会产生不同的影响

除了在公积金提取过程中需要注意缴存的年限之外，还需要注意提取方式的不同。深圳公积金中心有两种提取方式：按揭购房提取和无按揭提取。

第一种方式是按揭购房提取，是目前购房者主要采取的方式。按揭购房提取的最大好处是提取金额比无按揭提取更高，其次是还款方式和费率等方面的优惠。只有在存在银行贷款的情况下，购房者才能进行该方式的提取。

第二种是无按揭提取，该方式的最大特点就是提取公积金的额度上限较低。通常，购房者可提取的公积金金额最高为30万元，而按揭购房提取方式，最高可以提取购房款的70%。因此，在选择公积金提取方式时，需要仔细斟酌，根据自己的实际情况进行决策。

四、影响四：公积金贷款利率可能会发生变化

在购房者提取公积金时，还需要留意公积金贷款利率的变化。一般情况下，享受公积金贷款的购房者会设置一个利率房贷比例，高于该比例时，就需要选择其他的贷款方式。由于公积金贷款利率较为稳定，因此在贷款利率波动期间，公积金贷款成为了购房者的首选。

但是，在深圳购房市场中，购房者如果选择提取公积金来缴纳首付款，可能会出现贷款比例过高的问题。此时，公积金贷款的利率也会相应发生变化。因此，购房者在决策时，需要综合考虑众多因素，以求更好地回报。

五、总结：

本文通过对深圳公积金提取对购房贷款额度的影响进行了详细的阐述。在选择公积金提取时，购房者需要仔细斟酌和计算，以便在贷款过程中更好地规划自己的资金。另外，还需要注意公积金提取的方式和缴存年限，同时留意公积金贷款利率的变化。深圳贷款公司将一如既往，为广大购房者提供贴心、周到的服务。

本文由深圳贷款公司整理。