摘要：本文主要探讨深圳房屋供应一年内是否有资格贷款的问题。随着深圳的快速发展和人口增长，房屋市场竞争越来越激烈。本文将从以下几个方面进行详细阐述：政策规定、个人资质、房产情况及市场需求。帮助读者了解深圳房屋贷款的现状。

一、政策规定

1、根据《住房公积金管理条例》，公积金贷款申请人必须为缴存住房公积金的职工，申请公积金贷款买房同时还要符合相关规定，如申请人的一次性购房款总额不得超过该地区当年度住房公积金委员会规定的月平均工资的24倍。

2、对于商业性个人住房贷款，CIRC和PBOC联合颁布的《关于规范个人住房按揭贷款业务的通知》规定，银行对于向首套购房者提供贷款的，不得下调最低首付款比例，也就是说，首套购房者最低首付要达到30%。

3、最近银行对于购房人的资质要求也越来越严格，首先申请人要有稳定的工作，其次还要在银行有良好的信用记录，在个人财产数据范围内才有可能申请贷款。

二、个人资质

1、有一份稳定的工作和收入，如同等性质的单位、行业等，同时合法纳税也是银行的重要考虑条件之一。

2、个人信用记录良好，良好的信用记录有助于银行了解个人还款情况，红名单或黑名单将极大影响贷款申请结果。

3、有充足的财产，如拥有车产、房产等，这也能在一定程度上提高贷款额度。

三、房产情况

1、房屋抵押贷款，银行需要评估资产证明，评估后最高评估值与贷款金额上限有关，目前银行抵押贷款上限可达房屋评估值的六成。

2、新房、二手房贷款要求也不同，先购买一手房屋贷款的申请更为容易。

3、付款方式也会影响贷款的额度，一次性付款的贷款申请可能获得银行更高的评估额度。

四、市场需求

1、房地产市场繁荣，买房需求旺盛，银行会根据市场需求情况调整贷款要求和额度，同时贷款需求人数也会有所增加。

2、不同银行对于贷款市场的定位和资金供应量也不同，不同银行资金供应量、贷款审批要求也有所不同。

3、不同地区的房贷需求和标准也不同，如在深圳的某些地区，购买合适的房产需要缴纳一笔巨额税款，这也会影响银行的审批和贷款额度。

五、总结

综上所述，深圳房屋供应一年内是否有资格贷款，需要身份、资质、房产及市场需求等多方面因素综合考虑。作为借款人，需要具备稳定的工作和收入，良好的信用记录和充足的财产；同时需要了解政策规定，在选择房产和付款方式时也要综合考虑贷款额度及相关要求。作为银行，需要对市场需求和资金供应量做好预估，制定合理的贷款要求和审批流程。

本文由深圳贷款公司整理。