摘要：现如今，房子被誉为大部分人的人生目标之一，想要购买房子就必须考虑贷款。而深圳作为一个新兴的经济中心城市，房贷款额度成为了市民关心的重点。本文详细揭秘深圳房贷款额度的情况，帮助读者了解深圳的房贷商情况。

一、 深圳房贷的利率情况

利率是贷款人最为关心的问题之一。根据近年来深圳市房贷的平均利率，目前的基准利率是在4.9%-6.15%之间。如果申请广东省住房公积金贷款，利率会相对较低，只需4.5%-4.9%即可。此外，如果家庭月收入较高，在选择按揭还款方式时间里，还可享受8折的优惠利率。因此，通过正确的方式选择利率，贷款人可以更好地规划自己的还款计划，从而省去一些不必要的花费。

二、深圳房贷款的额度细则

房贷款额度是每个购房者都必须关心的问题。在深圳，购房者最高可以申请的房贷为总价款的70%~80%不等，具体额度还与购买房屋的面积和用途有关。如果购买的房屋用于商业目的，贷款的额度会相对较低，可获得的贷款额度为60%-70%。此外，深圳市还实行了一种混合贷款方式，即全款或部分款项以公积金贷款形式付清，其他部分按照商业贷款付款方式还款。这样的话不仅能够降低购房者的还款压力，还能在生活、工作中保留一定的经济自主权。

三、深圳房贷的还款方式

房贷款的还款方式要根据个人情况而定，选择合适的还款方式可以省去一些无谓的财务麻烦。在深圳，按揭还款分为等额本金还款和等额本息还款两种方式。等额本金是指每月偿还的本金数额相同，利息数额逐月递减。等额本息是指每月偿还的本金和利息总数额相同，这种还款方式比较容易让购房者知道每月需要偿还多少钱，从而合理规划自己的预算。

四、深圳房贷的抵押物要求

抵押物是深圳房贷款必不可少的一环。购买的房屋是购房者还款的保证之一，因此选择合适的抵押物也是购房者需要特别注意的地方。在深圳，抵押物需要符合以下条件：房产法律无异议、未产生过重大纠纷和豁免等。此外，购房者最好在购买房屋前了解清楚所购房屋的产权是否明晰、抵押情况等等。这些方面的了解可以保证购买的房屋符合贷款申请的要求，从而避免不必要的麻烦。

五、总结

在深圳购房贷款过程中，我们首先需要关注的是利率、额度、还款方式和抵押物等方面的情况。通过了解这些方面的情况，贷款人可以更好地规划自己的还款计划、了解贷款的优惠政策和选择合适的贷款方式。同时，为了获得房贷款，购房者还需要了解自己的信用记录、家庭财务状况和抵押物情况等其他相关情况。如果在这些方面详细了解，就能够更好地申请到符合自己需求的房贷款。

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