摘要：本文主要介绍深圳地区公积金提取购商业贷款攻略，包括背景信息、申请流程等内容。

一、提取公积金购房需满足条件

1、公积金缴存时间：申请提取公积金的购房者应在缴存公积金账户6个月及以上。

2、没有贷款余额：购房者与配偶在各类金融机构的贷款余额应为0。

3、一套商品房：购房者用公积金提取购买的房产应是住宅、商铺等商品房，不能是房改、棚户区等非商品房。

二、提取总额上限

1、住房公积金贷款：公积金贷款和提取购房两者总额不超过购房总价的70%。

2、非住房公积金贷款：总额不得超过购房总价的60%。

3、提取金额：购房者可根据自己的需要申请提取购房款，但提取金额不得超过购房款的30%。

三、提取流程和时间

1、申请资料准备：申请提取公积金购房者需要提交居民身份证、购房合同、还款能力证明、贷款合同等材料。

2、审核阶段：申请提交后，住房公积金管理中心将在15个工作日内审核申请材料。

3、提取时间早晚：考虑到房屋装修、通水、通电等因素，提取时间不会过早，但也不会过晚，购房者可以放心等待。

四、注意事项和风险提醒

1、提前偿还公积金贷款：购房者应尽可能提前还清公积金贷款，否则可能影响公积金提取额度。

2、提取额度变化：购房者在提取公积金购房款之后，如有其他贷款影响还款能力，可能会影响公积金提取额度。因此，购房者应及时告知住房公积金管理中心。

3、贷款风险：购房者所贷的商业贷款可能存在较高的风险，购房者需要认真评估自己的资金实力，研究市场情况和房价走势，以做出合理决策。

五、总结

公积金提取购商业贷款是一种良好的购房方式，购房者可以根据自己的需求和资金实力进行选择，但需要注意各种风险，尽可能维护自己的利益。

本文由深圳贷款公司整理。