摘要：深圳商转公积金贷款是一种注重购房者个人信用的信贷产品。本文从四个方面详细阐述了深圳商转公积金贷款的条件，分别是申请人条件、购房物业条件、贷款额度及期限条件、还款能力条件。旨在为有购房需求的读者提供借助公积金实现购房的可能性。

一、申请人条件

1、具有深圳市户籍，无不良贷款记录，年龄在22岁至55岁之间，18周岁的申请人需提供法定监护人担保。

2、有一定的稳定收入来源，能够提供近3个月的个人银行流水账单，其月收入应不低于当地最低工资标准的两倍，自由职业者需提供相应税务证明。

3、已经连续缴纳公积金6个月及以上，且公积金缴存额度符合购房物业的要求。

二、购房物业条件

1、购房物业位于深圳市范围内，且为商业用途物业如商铺、办公室等。

2、购房物业为商品房且拥有产权证书，物业管理情况良好。

3、购房人需出具房屋的相关证明材料，如房屋买卖合同、产权证等。

三、贷款额度及期限条件

1、贷款额度最高为购房物业总价值的60%。

2、贷款期限最长不超过20年。

3、申请金额不得少于10万，单笔贷款额度以公积金账户余额及贷款人的还款能力为限。

四、还款能力条件

1、能够提供足够的还款资金来源（包括工资、其他收入等），申请人的还款额度不得超过其月收入的50%。

2、能够提供担保人（如有必要），且担保人需具有良好的社会信用和稳定的收入来源。

3、申请贷款人主动提供还款能力证明，包括个人工作证明、个人征信报告、收入证明等。

五、总结：

深圳商转公积金贷款在购房贷款市场上占有一席之地，其借助公积金收入作为还款的手段，大大提高了购房者的可贷额度，降低了购房的资金压力。所以，只要符合以上四点条件，购房人就可以轻松获得深圳商转公积金贷款，实现自己购房的愿望。

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