摘要：

商转公贷款是指商业公司将其拥有的房屋产权作为抵押，向银行贷款用于公积金楼盘购房，凭借着商业公司的信誉度和财务实力，银行会根据其还款能力等多项因素来决定是否批准商转公贷款的申请。办理商转公贷款需要遵守一系列银行规章制度，有一些并不为人所知的事项需要注意。本文将详细介绍办理商转公贷款银行须知，旨在帮助读者更好地理解办理商转公贷款的前提条件、材料要求、申请流程以及相关风险与注意事项。

一、申请前提条件

1、公司条件。

1）具备独立法人资格；

2）年检合格、无经营异常记录；

3）提供近两年的财务审计报告；

4）企业名下房产必须符合银行的要求。

2、个人条件。

1）公积金缴存满三年；

2）近两年信用记录良好；

3）年龄在22-55岁之间。

3、贷款数额须大于100万，贷款期限不能超过30年，个人与公司需共同还款。

二、办理商转公贷款的材料要求

1、公司资料。

1）公司营业执照副本及其它相关证明文件；

2）公司章程、股东会决议、股东名册；

3）近三年重要经营数据和财务报表；

4）房屋所有权证、不动产权证书及银行要求的其它材料。

2、个人资料。

1）身份证、户口本及结婚证、离婚证、出生证明等相关证件；

2）工作单位出具的在职证明和收入证明；

3）公积金缴存证明及公积金流水单；

4）银行对于购房者信用状况的要求的其它材料。

三、申请流程

1、了解房贷政策及银行房贷产品，选择信誉度好的银行；

2、向银行提交申请并提供相应证明材料；

3、银行初审通过后进行实地考察；

4、再次审核后出具批准意见通知申请单位；

5、签署合同及抵押合同、评估和支付相关手续费用；

6、办理贷款发放手续。

四、风险与注意事项

1、变现难度大。

2、有偿受让权有一定的限制。

3、批准商转公贷款存在一定难度，需选择信誉度好的银行。

4、应在“三重评估”的情况下办理。

5、在签订合同时要详细规定贷款期限、利率、费用支付方式等具体细则。

五、总结

办理商转公贷款相比纯个人贷款而言具备更大的灵活度和更低的利率，因此越来越多的公司和个人开始选择商转公贷款，成为购买公积金楼盘的一种有效途径。但在实际操作过程中，需注意风险与要求，优先选择信誉度好的银行，严格遵守银行开出的申请材料清单及申请流程，以确保自己能够成功获得商转公贷款。

本文由深圳贷款公司整理