摘要：

深圳作为全国的先行试点地区，其房地产市场一直备受关注。对于购房者而言，首套房贷款是一个重要的话题。本文将从四个方面详细阐述深圳首套房贷款攻略，包括预算规划、贷款条件、贷款流程及相关注意事项。我们希望本文能为准备购房的读者提供一个全面的指导。

一、预算规划

1、合理的预算：在购房前，合理的预算是非常重要的。因此，第一步是要确认自己的购房预算。购房预算应包括房屋价格、首付金额、装修费用、过户费、中介费等。购房预算应尽量细致，以避免购房后出现不必要的经济负担。

2、选择合适的银行：现在银行提供的贷款产品越来越多，购房者需要进行一个比较，找到最适合自己的银行。首先，考虑利率和还款方式，其次考虑贷款期限和首套房利率优惠政策等等。需要注意的是，在选择银行时，不要只看利率，其他条件也很重要。

3、预留一笔紧急备用资金：在购房前，购房者应该为意外情况留有余地。例如，房屋装修出现意外事故，或在购房过程中出现额外支出。预留一笔紧急备用资金可以避免这些突发事件对自己造成太大的影响。

二、贷款条件

1、个人资格要求：深圳各家银行对贷款申请人的个人资格要求基本相同，包括年龄、信用记录和职业等。其中，信用记录对申请贷款的影响最大，因此需要保持良好的信用记录。

2、房屋资格要求：购房者需要确认所购房屋的资格，例如：商品房、个人产权房、经济适用房、限价房等。此外，购房者还需要了解房屋是否存在抵押、查封等情况。

3、首付款要求：深圳限购令规定，购买第一套房必须足额缴纳20%的首付款。此外，政策规定首付款必须自有资金，不允许借贷。

三、贷款流程

1、预审申请：购房者选择银行后，应提供必要的证明文件进行预审。预审包括个人资格预审和房屋资格预审。购房者需要根据银行的要求提供正确的材料。

2、现场审核：在预审通过后，银行会进行现场审核，验证材料的真实性，并收集其他需要的信息。购房者需要迅速按照银行的要求提供必要的文件。

3、 贷款签约：审核通过后，银行会与购房者达成贷款签约。购房者需要仔细阅读贷款合同，并在签署前仔细检查各项条款。

四、相关注意事项

1、保持良好的信用记录：购房者需要注意保持良好的信用记录，以确保能够顺利获得银行的批准。在购房过程中，应避免产生信用卡逾期、信用卡超限和其他信用风险行为。

2、避免出现虚假信息：购房者在申请贷款时须提供一些必要资料，应注意避免出现虚假信息，否则可能会影响到贷款申请的批准。

3、关注政策变化：深圳首套房贷款政策一直在变，购房者需要关注政策变化，及时调整自己的购房计划。

五、总结

本文详细介绍了深圳首套房贷款攻略，包括预算规划、贷款条件、贷款流程和相关注意事项。购房者需要注意购房预算的合理性，选择合适的银行和贷款方式，遵从政策规定，保持良好的信用记录和避免出现虚假信息，及时关注政策变化。

本文由深圳贷款公司整理。