摘要：本文将深入探讨深圳办公楼房贷款攻略，包括了解政策、选择银行、办理流程全解析，具体阐述每个方面的要点，帮助读者更好地理解和实施该贷款计划。

一、了解政策

1、深圳办公楼房贷款政策概述

在深圳，对于办公楼房贷款，政策实行定价上浮20%，贷款额度上限为房价的七成，然而，深圳市出台的《楼市新政》中，要求银行对于第一套普通自住房不得上浮，因此若将购房用途标注为自住，则不会上浮20%。

2、办公楼房贷款申请资格

在申请办公楼房贷款前，需要满足以下资格：

（1）年龄在18 岁以上，持有有效身份证件。

（2）有稳定的收入来源和良好的信用记录。

（3）能够提供有关物业、土地等的权益证明。

3、评估房屋价值

在贷款前，银行会评估房屋价值以确定贷款额度。这个过程需要了解许多因素，包括年龄、职业、贷款金额等等。一般情况下，银行估价师会进行实地勘查，核实房屋的面积、构造和装修情况等，然后结合当地房地产市场行情和评估指南确定评估价值。

二、选择银行

1、选择银行的考虑因素

办公楼房贷款涉及大量资金和长期负债，因此在选择银行时，需要考虑以下因素：

（1）贷款利率

（2）资费标准

（3）还款方式

（4）银行声誉

（5）办理时间

（6）客户服务

2、深圳市主要银行选择介绍

深圳市主要银行包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、招商银行等重要银行，每家银行在贷款相关政策、利率、流程等方面都会有所不同。具体应该根据自身需要和经济情况来选择适合的银行。

三、办理流程全解析

1、准备贷款材料

在办理办公楼房贷款前，需要准备各种申请材料。一般来说，这些材料包括：

（1）个人与企业相关的证件

（2）银行对房产的评估报告

（3）贷款申请表

（4）收入证明

2、银行评估

在获得贷款申请表和评估报告后，银行评估师将根据所提供的信息评估房屋价值并确定贷款额度。

3、审批和签约

银行将在完成评估后审批申请，并决定是否核准贷款。如果申请被核准，银行将和借款人签订贷款合同。

4、放款和还款

完成签署合同后，银行将通过电汇或现金等方式将贷款放至指定账户。贷款人需要按照合同规定的方式和期限进行还款。

四、如何确保成功获得办公楼房贷款

1、充分准备材料

充分准备申请贷款所需的材料，包括个人和企业相关证件、银行评估报告、贷款申请表等等。材料准备不足会影响贷款成功率。

2、理解政策

理解当地政府建筑相关的政策规定，并了解有关贷款政策。明确自己是否符合贷款条件，确定贷款范围和额度。

3、保持良好的信用记录

贷款审批是基于银行对贷款人的信用记录的评估。保持良好的信用记录可以提高贷款审批的成功率。

五、总结

细致了解深圳办公楼房贷款各种政策、申请资格、银行选择和办理流程是获得成功贷款的关键。通过做好申请之前的准备工作，选择适当的银行和还款方式，可以降低贷款利率、提高金融效益、加强合同安全性。

本文由深圳贷款公司整理。