摘要：随着深圳房价的不断攀升，拥有一套房产已成为许多人的梦想。然而，当你需要变现你的有贷款房产时，要如何卖掉它呢？本文为您提供卖掉深圳有贷款房的实用攻略，帮助您轻松变现。

一、评估房屋价格

在卖掉有贷款房屋之前，首先要评估房屋价格。通过对市场行情、小区规模、房屋面积等多方面的综合考虑，可以得出一个大致的价格范围。此外，还可以咨询专业的房产评估机构，获得更加准确的评估数据。

除了考虑房屋本身的价值，还要考虑到当前的房产市场行情。在一些情况下，比如市场供过于求时，售价偏高的房产可能会被买家所忽略。因此，要根据实际情况合理定价。

最后，在确定售价的时候，还要注意预留一定的价格空间以供买家和卖家的谈判。

二、了解贷款情况

在售卖有贷款的房屋之前，必须了解房屋的贷款情况。需要清楚房屋剩余的贷款额度、每月的还款额度等相关信息，从而帮助自己更好地进行售卖。

同时还要注意，如果房屋的贷款未还完，房屋所在的银行有担保权，即房屋不能过户。因此，需要在与银行沟通和协商之后，才能确定具体的售卖方案。

如果您需要推迟支付尾款，可以考虑与买家商定抵押贷款借款合同的方案。

三、查看资料清晰

在售卖房屋的时候，需要准备好一系列的房屋资料，比如房产证、土地证、建设规划许可证等等。这些资料应该是真实有效的，以便让买家能够对房屋的真实情况有一个充分的了解。

在传递资料的过程中，还需要注意资料的清晰度和完整性。如有需要，可以考虑寻求专业人士的帮助，确保房屋资料的完善和准确。

四、选择合适的渠道

在选择售房渠道的时候，可以考虑自售和中介两种方式。自售需要卖家自己负责房屋的宣传和推广，可以节约甚至免除中介费用。但是，需要花费更多的时间和精力来推销房屋。

与之相对的，选择中介可以更快捷地达成售卖目标。但是，中介费用相对较高，需要卖家提前做好相应的准备工作，快速找到可信赖的中介机构。

除此之外，还可以结合网络、报纸等媒体多渠道地宣传自己的房屋。通过摆摊或直接联系买家等方式进行销售。

五、总结：

卖掉深圳有贷款房是一件较为复杂的事情，需要考虑到多个方面。首先，需要评估房屋价格，了解房屋的贷款情况。其次，资料清晰完整也为售卖成功打下了基础。最后，选择合适的售卖渠道也是非常重要的。通过这些实用攻略，相信会对卖掉有贷款房屋的人们提供实际的帮助。

本文由深圳贷款公司整理。