摘要：本文介绍深圳新政策下房产证贷款攻略，着重从放贷条件、贷款额度、申请流程和注意事项四个方面进行详细解读，希望能为读者提供有用的信息和帮助。

一、放贷条件

1、满足首付和还款能力

根据深圳市住房和建设局发布的规定，购房人购房所得存量房产权证上的面积必须满足9平方米/人，且购房家庭需满足购房区域限购政策。此外，购房人还需要缴纳一定比例的首付款，并具备足够的还款能力。

2、信用记录良好

银行会根据购房人的信用记录进行综合评估，考察其还款能力、信用历史等因素，因此购房人需要保持良好的信用记录，及时还清债务。

3、房产证明可靠

购房人需要提交有效的房产证明，该证明应当为持续六个月以上，且需要满足房屋类型、地址、面积等信息的真实性。如果房产证明无法通过审查，就无法获得贷款。

二、贷款额度

1、按房屋评估价值借贷

根据深圳市住房和建设局的规定，购房人可以借款的金额最高不得超过房屋评估价值。银行会对购房人的资产进行评估，考虑房屋的面积、位置、建筑结构等因素，再根据购房人的还款能力，来确定具体的贷款额度。

2、不同贷款产品的额度差异

根据不同银行和贷款产品的要求，购房人能够获得的贷款额度也可能存在差异。一般情况下，固定利率贷款额度会比浮动利率贷款高一些，但前期利率相对较高。

3、附加条件影响贷款额度

购房人如果能够提供担保或是增加还款保障方式（如购买房屋保险）等条件，也可以在一定程度上提升贷款额度。

三、申请流程

1、申请前准备

在申请贷款前，购房人需要准备好有效的房产证明、信用记录、首付款和电话/电费/水费三个月的缴费凭证等材料。

2、选择银行和贷款产品

购房人可以通过互联网或是到某一家银行的分行进行相关查询。建议购房人对比不同银行的贷款利率、贷款额度、按揭年限、还款方式等信息，根据自己的实际情况进行选择。

3、提交申请资料并进行审批

购房人在提交申请资料后，银行会进行初步的审批，包括对房产证明、信用记录等文件的核查。如果符合相关要求，银行会发放预审批准证明。

4、签署贷款合同

当申请被银行批准后，双方需要签署贷款合同，约定具体利率、贷款期限、还款方式等内容。同时，购房人需要支付相关的手续费用和首付款。

5、银行放款

贷款合同签订之后，银行会将贷款款项汇入购房人的银行账户。购房人需要按照协议要求进行还款。

四、注意事项

1、注意贷款利率

贷款利率是购房人在贷款期内的关键性成本，因此购房人需要根据自己的资金状况来选择合适的贷款产品。

2、注意还款方式

购房人在签署贷款协议时，需要了解并选择合适的还款方式，以确保还款计划的负担得到充分的考虑。

3、注意风险控制

购房人在选择贷款产品时，要充分考虑市场风险和个人还款能力，以减少出现违约或还款困难的可能性。

五、总结

在深圳新政策下，购房人可以通过贷款的方式来实现住房的购买与置换。但是，在申请贷款前，购房人需要仔细了解相关政策、选择合适的贷款产品，并注意合理的还款规划和风险控制。希望本文对购房人提供有用的信息和帮助。

本文由深圳贷款公司整理