摘要：深圳作为全国房价较高的城市之一，让许多购房者面临着较大的贷款压力。本文旨在分享深圳购房贷款攻略，为购房者提供一些轻松get贷款技巧，以帮助他们更好地解决贷款问题。

一、选择合适的贷款方式

1、商业贷款

商业贷款是目前购房人最常采用的贷款方式。申请商业贷款的前提是需要有一定的首付款，并且具备较好的个人信用状况。在申请商业贷款时，购房人需要根据自己的还款能力和期望的贷款金额，选择不同的还款期限和不同的还款方式。很多购房者会选择较长的还款期限，以降低每月还款金额，但这也会增加贷款总利息的支出。

2、公积金贷款

公积金贷款主要面向拥有本地户籍的购房人。公积金贷款利息较低，还款方式比商业贷款更加灵活，但贷款额度相对较低，且需要有一定的公积金缴存年限。购房人需要提前向公积金管理中心查询自己符合哪些条件，以便正确选择贷款方式。

3、组合贷款

组合贷款是商业贷款和公积金贷款的结合，可以最大限度地利用两者的优势。购房人可以将购房总款额分为商业贷款和公积金贷款两部分，按照一定比例进行还款。采用组合贷款方式可以有效降低还款压力。

二、注意信用状况和资产证明

1、维护良好的信用状况

购房人贷款时，银行会评估借款人的信用状况，因此购房人需要注意自己的信用记录，及时缴纳账单，避免信用卡逾期等不良记录。同时，购房人要保持稳定的收入来源，避免频繁跳槽或收入波动。

2、提供真实准确的资产证明

除了个人信用状况外，购房人还需要提供真实准确的资产证明，包括银行流水记录、收入证明、财产证明等，以便银行能够更好地评估购房人的还款能力和信用状况。

3、注意贷款额度和利率

在选择贷款方式和申请贷款时，购房人需要了解不同银行的贷款额度和利率，并根据自己的情况选择最适合自己的银行。此外，购房人还可以通过优秀的社保记录或打卡工资等方式，获得更低的贷款利率。

三、选对优质的购房房源

1、考虑房屋地段和容积率

购房人在选购房屋时，要考虑房屋所在地的城市发展前景和人口密度状况。同时，购房人需要了解所选房屋的容积率情况，避免房屋市价过高，增加自己的还款压力。

2、选购质量可靠的房源

购房人在选购房源时，要慎重选择房屋的质量和使用寿命情况。在了解房屋的使用寿命和装修情况等方面之后，再考虑购买房屋。购房人在考虑购买二手房时，也需要注意房屋的产权状况，避免后续出现风险。

3、注意购房价格与估价情况的匹配

购房人在选购房源时，要了解市场行情和贷款方式的利率，避免购买超出自己承受能力的房屋，增加自己的还款压力。

四、关注政策变化和银行政策

1、注意政策调整

购房者在借贷过程中，需关注政策调整，及时了解政府对市场状况和房价的控制政策。此外，购房者也应该关注银行政策和利率等信息变化，及时跟进。

2、了解银行的服务质量和信誉度

在选择银行时，除了贷款利率和额度外，购房者还需要考虑银行的服务质量和信誉度等方面。购房者可以通过网上搜索、咨询客户经理、了解银行的评分和客户口碑等方式，选择优质的银行。

3、注意贷款手续和额度问题

购房者在提交贷款申请时，需要提供一份申请贷款的资料清单，同时还需要提供相关证明材料。申请贷款时，购房者还要关注银行对房屋产权证明和相关费用等要求。

五、总结

购房者在申请贷款时，需要选择适合自己的贷款方式，及时维护个人信用状况和提供真实准确的资产证明信息，选择质量可靠的房源，并关注政策变化和银行政策等方面。通过这些方式，购房者可以更加轻松地get到贷款技巧，解决贷款问题。

本文由深圳贷款公司整理。