摘要：

本文主要探讨深圳房市中使用公积金和商业贷款购房的不同之处。通过分析不同方面的利弊得出结论，最后给出一些购房建议。

一、公积金和商业贷款的利率差异

首先，公积金贷款和商业贷款在利率方面存在差异。公积金利率是以基准利率为基础的计息方式，而商业贷款利率则比公积金的要高出很多。目前，深圳地区的商业贷款利率平均在5.5%左右，而公积金利率只有3.25%。因此，使用公积金贷款购房可以相对更加划算。

但需要注意的是，一些购房者会选择公积金和商业贷款混合使用的方式，这样不仅可以享受较低的公积金利率，还可以借助商业贷款来满足更大的购房需求。但这同时带来了更高的还款压力和利率风险。

此外，根据国家有关政策规定，公积金贷款的购房额度也有限制，一般不能超过当地规定的平均房价的70%。而商业贷款则没有这个限制，这意味着购房者可以获得更大的贷款额度。但在贷款额度方面注意不超过自己的还款能力。

二、还款方式的差异

其次，公积金和商业贷款还款方式也存在差异。公积金贷款采用等额本息的还款方式，付款期限一般在10至30年之间，每月还款金额相对较为稳定。而商业贷款则采用等额本金的还款方式，每月还款金额较早期相对较高。

需要注意的是，购房者除了要考虑到按揭贷款的还款期限和金额之外，还需考虑到自己的实际还款能力，选择适合自己的还款方式，并尽量避免出现逾期还款的情况。

三、不同类型贷款办理手续的差异

第三，使用公积金贷款和商业贷款的办理手续也存在差异。办理公积金贷款需要购房者提供公积金缴存证明、还款能力证明和房产证等材料，而商业贷款则需要提供有关贷款的资金去向、收入证明和信用记录等信息。因此，使用公积金贷款购房可以比较便捷简单。

另外，办理不同类型的贷款手续需要购房者有足够的经济实力、身份证明和良好的信用记录等条件。因此，在选择贷款类型时需要根据自身的需求和条件进行判断。

四、公积金和商业贷款的适用范围

最后，使用公积金和商业贷款购房的适用范围也存在差异。公积金贷款一般适用于购买首套住房、二手房和普通住房等，而商业贷款则适用于购买商业用途房产和高档住宅等。因此，在购房前需要了解不同类型贷款的适用范围，并根据自己的需要进行选择。

五、总结

综上，可以看出，使用公积金贷款购房相对比使用商业贷款更加划算，但需要注意到还款方式、购房额度、办理手续和适用范围等方面的差异，并根据自身的购房需求和条件进行选择。

本文旨在为购房者提供有关深圳房市公积金和商业贷款的一些可行性建议，同时也提醒大家在购房过程中要谨慎决策。

本文由深圳贷款公司整理。