摘要：随着深圳房价的飞速上涨，越来越多的人开始考虑购买房产。然而，房产贷款政策作为房产购买的重要一环，十分重要。本文从4个方面对深圳房产贷款政策进行详细解析，以期给读者提供实用的信息。

一、政策优惠

1、首套房政策：2019年3月1日起，深圳市将实行“认房又认贷、先贷后认”制度，其他各项首套房贷款政策基本不变。

2、二套房政策：深圳市对二套房的贷款政策跟其他城市一样要求首付不低于50%。

3、公积金借款：符合规定的职工和用人单位，可按借款申请日公积金帐户存款余额20倍最高可贷款238万购买房产。

二、贷款渠道

1、商业银行：借款人在购买房产时贷款最常用的方式，通常比较稳定和灵活。

2、住房公积金贷款：符合规定的职工和用人单位可按借款申请日公积金帐户存款余额20倍最高可贷款238万购买房产。

3、非银机构：包括小额贷款公司、小额信贷公司等，具有放贷速度快、风险较高等特点。

三、贷款要求

1、年龄要求：一般银行贷款要求申请人年龄在22岁以上，65周岁以下。

2、还款能力：要求申请人收入稳定、且能够负担得起贷款，可以通过提交工资卡流水等手续来证明。

3、资质要求：购房人需要提供相关的房产资质证明和自己的收入证明。

四、贷款额度

1、商业银行贷款额度：首套房贷款一般可贷总房款的70%-90%；二套房贷款额度一般不超过60%；公积金贷款额度通常不超过70%。

2、福利所得者贷款额度：福利所得者一般可以贷款总房款的80%-90%。

3、非银机构贷款额度：根据借款人的不同情况，贷款额度通常在3万至50万之间。

五、总结：

综上所述，深圳房产贷款政策相对灵活，在商业银行、住房公积金和非银机构等贷款渠道都有较好配合。购买房产时应结合政策来进行贷款选择，提高购房的效率和效益。

本文由深圳贷款公司整理。