摘要：近年来，深圳公积金外付贷款成为购房者的重要选择之一。本文旨在分享深圳公积金外付贷款攻略，介绍其优点和流程，帮助购房者更好地了解并选择适合自己的房贷方式。

一、公积金贷款和外付贷款的优缺点

1、公积金贷款的优点：

（1）利率低：利率相对低于商业贷款，且公积金贷款还有利率上限，降低了借款人的风险。

（2）还款方式多样：能选择等额本金和等额本息两种还款方式，便于根据个人经济情况选择还款方式。

（3）提高贷款额度：同时申请两个人的公积金贷款或者搭配贷款还能有效提高贷款金额。

2、公积金贷款的缺点：

（1）户口限制：公积金贷款有户口限制，只有本地户口或者在深圳连续缴纳公积金超过2年以上才能申请。

（2）购房限制：公积金贷款只能用于购买首套房或者自住房。

3、外付贷款的优点：

（1）贷款额度高：外付贷款的贷款额度相对较高，能够满足购房者更大的资金需求。

（2）无户口和购房限制：购房者无需具有深圳户口或者在深圳连续缴纳公积金超过2年限制，同时无限购政策限制。

4、外付贷款的缺点：

（1）利率相对高：外付贷款的利率相对于公积金贷款略高。

（2）还款难度大：外付贷款一般采用等额本金，还款金额相对较大，对购房者的经济条件要求较高。

二、深圳公积金外付贷款攻略

1、申请资格

（1）年龄：22岁以上，69岁以下

（2）收入：无固定收入要求，需足额还款

（3）信用记录：无不良信用记录

2、申请流程

（1）购房者和银行联系，向银行递交资料

（2）银行审核购房者资格，进行初步贷款额度评估

（3）购房者提交房产评估报告和公证材料，并进行最终贷款额度评估

（4）签订贷款合同，购房者提供贷款还款担保

3、注意事项

（1）咨询几家银行，选择合适的银行和贷款方案

（2）关注利率和贷款额度，选择最适合自己的贷款方式

（3）保持良好的信用记录，提高申请成功率

三、公积金外贷还款方式对比

1、等额本金：

等额本金还款方式每期还款金额相等，首期还款金额较高，每期还款逐渐降低。对于有一定资金储备的购房者而言，这种还款方式可以在还款期内减轻总利息负担。

2、等额本息：

等额本息还款方式每期还款金额一致，每期还款额主要由利息和本金组成，周期内利息总额最高，还款期中利息占比较高，最终总利息较高。

四、公积金外贷注意事项

1、申请前做好准备，了解自己的信用状况和经济实力，合理评估自己的还款能力，选择适合自己的贷款方式

2、保持良好的信用记录，远离不良信用记录和高利率贷款，避免贷款额度被拒绝或减少

3、及时进行贷款还款，不要拖欠还款，否则将会对个人信用记录产生不良影响，甚至会影响到今后的贷款申请

五、总结

深圳公积金外付贷款是购房者的重要选择之一，除公积金要求以外，外付贷款具有优点明显，贷款额度高的特点。购房者在申请深圳公积金外付贷款前，应注意各家银行的贷款方案和贷款性质，选择适合自己的贷款方式和还款方式，并保持良好的信用记录，及时还款，避免不良影响。本文由深圳贷款公司整理，希望对购房者有所帮助。

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