摘要：

九几年深圳房贷攻略：可否贷款？是一篇介绍深圳九几年房市贷款情况的文章。本文将从四个方面详细讲述九几年深圳的房贷攻略，涵盖了当时的政策、手续、条件、银行等信息，让读者更全面了解当时深圳的房贷形势。

一、政策背景

从政策背景出发，当时深圳的房地产政策较为宽松，对于购房者的资质要求相对较低，购房者可以借助银行贷款来实现购房梦想。但是，在购房贷款的过程中，购房者仍需了解各种政策规定，包括可贷金额、贷款期限、贷款利率等等内容，才能选择最优惠的方式贷款。

1、可贷金额

当时银行贷款购房的可贷金额并不是根据购房者的身份和能力确定的，而是由购房者购买的房屋面积、房屋所在地区、购房者的家庭收入等条件综合决定。一般情况下，银行对于购买普通住房的贷款可贷款额度在总房价的六成左右，对于商业用途的房产，贷款可贷款额度一般在五成以下。

2、贷款期限

当时银行的贷款期限相对较长，一般都可以选择10年、15年、20年、25年等多种期限。不过，贷款期限的选择需要考虑到还款能力和贷款利率等因素，而且不同银行的还款方式和利率也有所不同。

3、贷款利率

当时深圳的房贷利率处于较低的水平，一般在6%至10%之间，但是，不同银行的价格和条件也有所区别。此外，购房者还要注意利率的浮动和调整等情况。

二、手续流程

除了政策背景，购房者还需要了解的是购房贷款的手续流程，包括了解贷款所需的材料、办理银行卡、签署合同、评估房产等等。总的来说，购房贷款的办理流程比较复杂，需要购房者耐心且细致地完成。下面简要介绍一下贷款办理的大致流程：

1、填写《贷款申请表》：按照银行要求填写贷款申请表，需要详细填写家庭收入、债务、资金用途等信息。

2、提交申请材料：提交申请人本人的身份证、户口本、收入证明、资产证明等材料，并提供相应的担保和抵押资料。

3、银行审核：银行会对申请人的身份、信用记录、还款能力等进行审核，也会对购买房屋的情况进行评估。

4、审批：银行审核过后，需要进行审批。审批通过后，银行会向购房者发放贷款。

5、签订合同：购房者需要与银行签订贷款合同，并缴纳抵押登记费、公证费等费用。

6、领取贷款：签订合同后，购房者需要领取贷款，一般需要开卡和网银等手续。

三、贷款条件

在了解了政策背景和手续流程后，购房者还需要了解贷款的具体条件，以便选择最优质的贷款方式。一般情况下，银行会按照以下条件来考虑放贷申请：

1、收入情况：购房者的工资或者经营收入必须要有稳定的来源，并且收入总额也要满足银行的要求。

2、个人信用：购房者的个人信用记录必须要好，否则银行是不会批准其贷款申请。

3、购房者年龄：购房者年龄必须要在18周岁以上，而且年龄不超过银行设定的最高年龄限制。

4、房屋质量：购房者购买的房屋必须要符合以下质量要求：新建房屋必须符合建筑规范和法规，二手房屋则需要经过专业的鉴定。

5、质押物：除了购房者本人的收入和信用等情况，银行还会对购房者的质押物作出评估，判断其价值是否足够充当抵押品。

四、银行选择

在选择银行的时候，买房者应该考虑到银行的信誉度、利率、流程、服务等各个方面，尽可能选择好信誉度、比较流程简单的银行进行贷款。银行选定后，购房者需要详细了解银行的贷款方式、贷款期限、还款方式等信息。

五、总结

总的来说，九几年深圳的房贷政策相对宽松，在允许的范围内，购买了普通住房通过银行贷款是相对容易的。但是，购房者在贷款流程中还需注意政策规定、手续流程、贷款条件和银行选择等因素，才能成功申请到合适的贷款。希望本文对购房者有所帮助。

本文由深圳贷款公司整理。