摘要：本文将介绍深圳农行商业住房贷款提前还款攻略，帮助读者了解如何有效提前还款，同时还会提供相关背景信息。

一、提前还款的意义

1、降低利息支出。贷款利息是银行为贷款人提供资金所收取的服务费用，当贷款人提前偿还贷款时，将减少未来的贷款利息支出。

2、提前解除债务关系。提前还款可以让贷款人提前解除贷款合同，缩短贷款期限，降低风险，提高个人信用度。

3、赚取额外收益。提前还款可以缩短贷款期限，减少利息支出，同时也可以为贷款人赚取额外收益和节省时间和成本。

二、深圳农行商业住房贷款提前还款攻略

1、提前还款金额

可以全额提前偿还，也可以选择部分提前偿还，但必须满足以下条件：每次部分提前还款金额不得少于当期还款额，限加五千元。

2、提前还款手续费

提前还款手续费是银行收取的一种费用，深圳农行商业住房贷款提前还款手续费为0.5%。

3、提前还款操作流程

贷款人需在还款日至少一天前办理提前还款手续，并在资金到账后自行缴纳剩余欠款本息及其他款项（如逾期利息等）。

三、需要注意的问题

1、提前还款金额的计算方式

银行通常使用贷款“剩余本金”作为提前还款金额的计算基础，剩余本金指的是在当前期数前未偿还的本金总额。

2、提前还款是否能够降低还款总额

提前还款只能减少贷款总利息，而无法降低还款总额，因为还款总额包括本金和利息两部分。

3、影响信用记录的问题

提前还款不会降低信用度，相反，提前还款可以提高个人信用度，但未按时还款会影响个人的信用记录和信用评分。

四、如何选择提前还款时间

计算提前还款所需的成本和预期的收益，确定提前还款决策的时间节点。需要考虑的因素包括：提前还款手续费、贷款利率、贷款期限、投资收益率等因素。

五、总结：

提前还款是一种降低贷款利息、解除贷款债务关系、赚取额外收益的有效途径，在深圳农行商业住房贷款提前还款攻略中，需要注意的问题包括提前还款金额的计算方式、提前还款是否能够降低还款总额、影响信用记录的问题，以及如何选择提前还款时间等。

本文由深圳贷款公司整理。