摘要：深圳地区是否有出售农民房的地方是一个备受关注的问题。在这篇文章中，我们将详细探讨有关深圳地区有出售农民房的地方的情况。

一、政策和法律规定

1、政策的变化情况

2007年以前，农民房屋没有法定产权，无法买卖。后来，随着政策的变化，首先是《农村集体土地建设用地使用权有关问题的若干规定》明确规定农民房可以与土地一起出让；2019年7月，国家印发《关于加快农村土地制度改革发展2020年总体方案的通知》中提到，将加快规划用地、集体建设用地、闲置用地等土地的利用，为农村土地流转和农民增收提供支撑，加快农业供给侧结构性改革，进一步发展淘汰落后产能的农村工业和绿色农业，壮大服务业等。

2、法律规定的变化情况

2015年5月1日，国务院颁布的《农村宅基地使用管理办法》明确规定，村委会等组织需要对所有农村土地进行统计，宅基地等要清晰划分，具备对该地进行农房转移的基础。加之此前《农村土地承包法》等一连串法规的出台，农民房屋可以进行买卖，引发了广泛关注。

3、深圳地区的实际情况

深圳地区自推行商品房政策以来，逐渐出现了一些农民房买卖的案例。但是，由于深圳地区的土地资源紧张，同时政策和法律规定的制定和调整也比较复杂，因此并没有出现像其他城市那样大规模的买卖情况。

二、市场现状和趋势

1、市场现状

截止2021年，深圳地区有销售农民房的经纪公司及线上房地产平台，但是在整个深圳市房产市场化程度高的基础上，销售农民房的活跃度确实有所降低。

2、市场趋势

当前，深圳市密集落户的新政已经实施，预计未来3-5年广大农民劳动力进城置业的需求量增加，从而推动市场变革，也有可能催生地产公司以新的模式纳入农村建设领域，引领深圳市农村购房新趋势。

三、相关注意事项和法律风险

1、农民房屋的限制性条款：

根据《农村宅基地使用管理办法》第十五条规定，宅基地不能转让、出租、抵押；但是，为了推动农民居住稳定、促进农村产业发展，现已允许将农房销售、继承、赠与等行为纳入到法律范围以内。

2、土地证的问题：

有些地方，农民房地块上并没有颁发土地使用证明，仅仅持有宅基地证。这种情况下即使是《农村土地承包法》等法律的规定也不奏效，因此购房者要确保农民房坐落的土地是否合法。

3、身份证原件的归还：

购房者需注意是否能够及时取回身份证原件，因为原件归卖家所有者手中存在风险。如果出现纠纷，相关当事人依法也需要身份证原件进行身份确认。购房者可以约定存放归还时间，甚至采取视频拍照等方式方式以防止风险。

四、购房流程和注意事项

1、了解农民房相关政策和法律规定，明确购买风险 ；

2、资金准备，考虑整体购房投入的成本；

3、评估购房价值，以确保购房的保值性和增值性；

4、请律师协助办理，减少购房合同等法律问题；

5、卖家身份检查，使得购房者能够合法获取民房；

6、核对买卖双方信息，并确保交款安全。

总结：

总的来说，在深圳地区有出售农民房的地方，这个问题的答案是“有”。但是，要购买这样的类型房产，需要购房者充分了解政策和法律规定，以及了解相关风险和中介机构真假，避免上当受骗。深圳贷款公司愿意提供相关咨询服务，协助广大购房者找到适合自己的农民房。

本文由深圳贷款公司整理。