摘要：本文探讨农民房是否可贷款，银行解惑进行了详细介绍。本文从政策、估价、风险和贷款流程四个方面分析，旨在为读者提供相关知识，帮助客户更好地理解农民房贷款的相关政策和流程。

一、政策

近年来，政策不断完善，农民房贷款也逐渐得到了银行认可。由于农民房属于外部永久产权，所以在政策上并没有明确禁止贷款。就目前而言，农民房贷款主要有两种方式：1) 先贷款再拆迁；2) 先拆迁再贷款。 对于第一种方式，银行通常会要求借款人有稳定的收入和还款能力；对于第二种方式，借款人需要具备土地证、房屋产权证等证件。

此外，贷款额度根据借款人的个人情况而定。一般而言，可按农民房市场价格的70%进行贷款，同时还需要进行估价。

二、估价

由于农民房属于自建房，难以获得官方定价。因此，估价成为贷款的重要环节。目前，在农村乡镇区域内，房屋估价一般由房屋评估机构、房地产评估机构和中介评估机构等专业评估机构进行。

银行最终贷款额度根据估价结果和借款人的收入、负债等个人情况进行综合评估。

三、风险

与城市房屋相比，农民房存在较大的不确定性和风险。由于其地理位置和市场价值等因素，农民房的贷款风险相对较高。因此，银行对农民房贷款的风险控制相对较为严格。同时，借款人也需要自行承担部分风险。

四、贷款流程

借款人首先需要选择合适的银行和贷款产品。然后填写申请表和相应的材料，并且完成面谈和调查。银行审核通过后，核定贷款额度和贷款利率，并要求借款人办理房产抵押等手续。贷款发放后，借款人需要按时履行还款义务。

五、总结：

农民房贷款在政策上得到了支持，但风险较高，需要借款人自己承担部分风险。在选择银行和产品时，借款人需要根据自身情况进行选取，同时注意贷款细则和流程。通过正确理解政策和流程，借款人可以更加轻松地获得贷款。本文由深圳贷款公司整理。