摘要：深圳作为全国经济发展前沿城市，房产市场一直处于高温状态。当许多拥有农民房屋的人想要抵押农民房进行贷款时，他们是否能够顺利完成呢？本文将就深圳农民房是否能够作为抵押品贷款进行探讨。

一、农民房定义

1、农民房是指农村居民用自己的劳动力和资金，建造的住宅建筑。它属于土地集体所有制，居住权是农民的集体权益。

2、农民房属于土地集体所有制，是与土地按比例绑定的一种资源；其权属不可流通，不可在市场流通；是国家法律计划管理的经济生活资料，不得随意转让、交易。

3、目前，农民房属于在建筑与土地使用权归属上存在无法解决的矛盾，处于政策监管风险较大的状态。

二、抵押品定义

1、抵押品是指为了保障债务人借款所作的财产保障，当借款人违约不能按时归还借款时，给出抵押品作为补偿的财产。

2、被抵押品是具有稳定价值而能作为抵偿的财产。抵押品通常具有市场流通也具有转让能力。

三、深圳农民房是否能够作为抵押品贷款？

1、国家政策法规方面

《财政部、国土资源部、住房城乡建设部关于印发<农村集体建设用地建设租赁住房试点实施方案>的通知》明确规定，农村集体经济组织及其成员可以向具备土地使用权和宅基地使用权的其他集体或个人出租或租用其租赁住房，租赁期限为30年，带有土地和宅基地的使用权。在这种情况下，农村居民的住房权益得到了较大的保障，成员依法享有收益权、使用权、转让权。

2、银行贷款政策

根据国家银行政策规定，农民房的使用权或者出租权不可以作为抵押贷款的标的物。不过，在深圳出台的土地与房产综合清产核资政策中，对已办理产权证书的农村房屋给予了赋予了土地使用权的奖励，这提供了一定的政策依据和可能。

3、银行规定难以借贷农民房

在银行贷款政策方面，大多数银行规定客户抵押的房产必须是城镇的产权房，农民房屋因历史问题没有产权证，未能在市场上自由交易，缺乏可流通性，导致银行无法作为抵押品进行借贷。在此情况下，银行非常谨慎，审批农民房的贷款申请非常困难。

4、市场情况尚未完全开放

由于农村房屋存在政策法规上存在的问题，目前深圳农民房买卖市场上并没有完全开放。尤其是在土地和房屋产权的确认上，政策存在随时更变的风险，不建议农民房担当抵押品贷款。

四、结论

从国家政策法规、银行贷款政策、农民房本身的特点、市场供需情况等多方面考虑，深圳农民房在目前的法律环境下是否能够作为抵押品贷款仍然存在较多的不确定性和风险。因此，我们建议农民朋友们不宜选择农民房作为抵押物，并向银行等机构适时地办理土地和房产的转让，以保护您的资产。

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