摘要：近年来，随着人口老龄化问题的日益严重，年长者购房问题日益引起重视。而在房贷政策方面，部分地区对于70岁以上人士申请贷款存在限制和困难。本文以深圳为例，详细解读了深圳的房贷政策，旨在帮助70岁以上的读者了解具体的政策限制和应对措施。

一、限制条件

根据深圳市住房公积金管理中心发布的规定，对于贷款申请人的年龄限制如下：70岁以上的申请人，只有使用自有住房作为抵押品的情况下，方可申请贷款。同时，上述申请人的贷款额度也会受到一定限制。

此外，对于未达到70岁的老年人贷款，也需要符合一定的条件，如收入、购房时间等方面，比较严格，需谨慎申请。

二、贷款额度限制

深圳市住房公积金管理中心针对70岁以上申请人的贷款额度限制较为明显。对于使用自有住房作为抵押品的贷款人员，其贷款额度最多只能达到该房产市场价值的70%；对于使用第三方房产为抵押品的贷款人员，贷款额度更是只能达到市场价值的50%。

三、解决办法

为了解决70岁以上老年人的房贷问题，一些人士提出了以下的解决办法：

1. 寻找适合的房产中介：老年人在购房和贷款时更应该寻找有经验和专业的房产中介，以免被不法分子利用；
2. 考虑共有产权住房：共有产权住房是一种综合物业，购买后无需全款付清，可以通过分期付款等方式慢慢付清，同时也可以获得政府补贴；
3. 注意房屋所处的位置和类型：为了避免因为房产的位置和类型导致贷款不通过，老年人在购房之前应该多咨询银行和相关部门；
4. 考虑团购：通过团购可以给老年人带来一定的价格优惠，同时还可以降低额度限制的影响。

四、结论

对于70岁以上的老年人来说，在深圳购房贷款的过程中确实存在一些困难和限制，但是通过寻找适合的房产中介、考虑共有产权住房、注意房屋所处位置和类型、考虑团购等方式，老年人还是可以成功申请到房贷的。同时，也要注意贷款利率和周转期的影响，以免影响到老年人的生活质量。

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