摘要：本文主要介绍深圳有房贷记录买房契税的相关情况，通过详细阐述税费计算方法、案例分析以及优惠政策的解读等方面，帮助读者更好地了解该问题。

一、房贷记录买房契税的计算方法

房贷记录买房契税是指购房人在购买房产时需要支付的税费，一般包括房产交易契税和公证费用等。契税的计算方法主要是根据房屋面积和实际交易金额来确定的。

对于深圳市的房产契税计算公式如下：

契税=应税金额×税率

其中，应税金额=（实际交易金额÷（1+11%））×10000元；税率则根据房屋用途、地点和面积等因素的不同而有所不同。

二、深圳有房贷记录买房契税的实例分析

以某深圳市龙岗区一套90平米的二手房为例，实际交易价格为400万元，该房源的房屋用途是居住，那么该房产购房契税的计算方式如下：

应税金额=（400 ÷（1+11%））×10000=360万

由于这是一套居住用房，按照深圳市的规定契税的税率是1.5%，因此购房契税=360万×1.5%=5.4万元。

三、深圳有房贷记录买房契税的优惠政策

为了鼓励居民购房，深圳市政府出台了一系列的购房优惠政策，其中最主要的政策是首套房优惠政策。在深圳市范围内，购买首套房的家庭可以享受购房契税减免的优惠政策。具体而言，该政策是将首套房购房契税税率从1.5%降低到1%，可节省4.5万元左右的费用。

四、深圳有房贷记录买房契税需注意的问题

在购买房产前，需要注意以下几个方面：

1. 需要提前咨询深圳市税务部门，了解当前购房所需缴纳的税费和政策，以避免支付过多或过少的契税。

2. 了解自己的购房情况，例如是否算作首套房、房屋所在地以及面积等因素，以选择最合适的购房契税计算方式。

五、总结：

通过对深圳有房贷记录买房契税多少的详细阐述，我们可以得出结论：契税的计算是根据实际交易金额和房屋面积的乘积来确定的，而深圳市政府出台的购房优惠政策也可以让购买者享受到一定的减免。在购房前需要做好税费和政策的咨询了解工作，以避免出现不必要的疑惑和损失。

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