摘要：

随着深圳房价的不断上涨，越来越多的人选择购买房产。其中，有房贷记录的购房者需要了解契税多少才能做好购房准备，本文将就深圳有房贷记录的购房者需要缴纳多少契税进行详细阐述。

一、什么是契税

契税是国家规定的，对不动产产权变更时，应纳税额的一种税种，是买方在购买房产时需要支付的税金之一。

根据规定，二手房买卖时需要缴纳的契税为房产总值的1.5%。例如购买一套价值500万的二手房，则需要缴纳7.5万元的契税。

二、有房贷记录购房者需要缴纳多少契税

有房贷记录的购房者需要缴纳的契税与全款购买房产的购房者一致，即房产总值的1.5%。

需要注意的是，在购买房产时，银行贷款所需的按揭费用（评估费、担保费等）不计入房产总值，因此不需要缴纳契税。

三、如何计算契税金额

契税的计算以房产交易价格为基础，根据契税税率计算出应缴纳的契税税款。

以购买一套总价值500万元的二手房为例，契税税率为1.5%，则需要缴纳契税税款为7.5万元。具体计算公式为：

契税税款=(房产总值×契税税率)÷100

契税税款=(500万×1.5%)÷100=7.5万元

四、注意事项

购房者在支付契税时需要注意以下几点：

1. 在购房合同中准确填写房产总值，确保契税缴纳金额正确无误。
2. 若银行贷款金额高于房产总值，仍需按照房产总值计算契税缴纳金额。
3. 若购房者是以共有方式购买房产，则需要根据实际份额计算契税金额。
4. 购房者应在规定期限内缴纳契税，否则将面临罚款等后果。

五、总结

在深圳购房者需要了解有房贷记录，契税多少的问题，以便做出合理的购房决策。购房者需要根据房产总值计算契税金额，并在购房合同中准确填写相关信息，避免因契税计算错误而面临罚款等风险。

本文由深圳贷款公司整理。