摘要：

深圳是一个军民融合型城市，许多人在军队服务期满之后会在深圳定居，他们可以申请购买军产房。由于军产房大多位于深圳市中心，因此房价相对较高，一些人需要贷款购房。本文将介绍深圳军产房贷款攻略，包括拥有房产更易获批，快速了解贷款条件与流程等方面的内容。

一、贷款申请条件

1、房屋产权证书

对于拥有房产的人来说，获批房屋贷款的机会要比没有房产的人更大。所以拥有军产房的人，可以提交房屋产权证书，证明自己拥有一定的资产，这会使申请贷款更容易获批。

2、信用记录

银行或其他金融机构在考虑是否给借款人贷款时，会仔细审核借款人的信用记录。如果借款人没有良好的信用记录，申请贷款可能会遭到拒绝。因此，在申请贷款之前，一定要确保自己的信用记录良好。

3、稳定的收入

银行也会考虑申请贷款人的收入情况。如果借款人有稳定的收入来源，这将有助于借款人获批贷款。这也使得在深圳工作的军人更容易获得房屋贷款，因为他们通常都有相对稳定的收入来源。

二、额度与利率

1、额度

深圳军产房贷款的额度取决于借款人的具体情况。银行会考虑借款人的收入、信用记录、房屋价值等多方面因素，来决定最终的贷款额度。贷款额度一般不超过军产房的市场价值的70%。

2、利率

贷款利率是申请贷款人最关心的问题之一。在深圳的银行中，房屋贷款的利率不是固定的，而是浮动的。贷款利率是根据银行的基准利率（主要以人民银行公布的基准利率为标准）浮动，这意味着利率在还款期间可能会发生变化。

三、贷款流程

1、申请

借款人需要在银行和其他金融机构提交申请，包括身份证、驾驶证或护照等身份证明、收入证明、信用报告等相关证明文件。并填写信贷申请表，银行将根据这些文件进行审核并作出决定。

2、审批

银行会对申请人的收入、财务状况、信用记录以及所购房屋的估价进行审核。审核通过后，银行会向申请人发放贷款，并将房屋抵押给银行。在还款期间，如果借款人无法按时还款，银行有权收回已抵押的房产。

3、放款

在审批通过之后，银行会将贷款放入申请人的账户中，再根据借款人选择的还款方式来扣取每月或每季的还款金额。

四、注意事项

1、借款人一定要仔细阅读贷款合同，确定还款方式、还款期限、逾期利率等重要条款。

2、还款期限应根据实际情况来选择，不宜过长。

3、贷款利率不是固定的，应当提前做好相应的还款计划，以免在利率上涨时还款成本上升。

4、如发生还款困难，应及时与银行联系，寻求协商。

五、总结

对于在深圳购买军产房的申请人来说，拥有房产是获得房屋贷款的必备条件。此外，申请人的信用记录和稳定的收入也会影响贷款的申请和审批。在贷款过程中，申请人应当仔细阅读合同条款、选择适合自己的还款方式，并在付款期限内按时还款。本文由深圳贷款公司整理。