摘要：本篇文章主要介绍深圳写字楼贷款攻略，其中包括了四个方面，从贷款方式、贷款申请、审核流程以及贷款注意事项四个方面进行详细阐述，帮助读者在深圳购置写字楼或进行开发时的融资问题一键解决。

一、贷款方式选择

深圳的写字楼贷款方式很多，可以选择商业银行贷款、担保公司贷款或者第三方投资贷款等等。不同的贷款方式措辞不同，具体的还款方式和利率标准也不相同。因此，在选择贷款方式时，必须全面了解各种贷款方式的优势和劣势，同时结合自身实际情况进行判断。对于贷款新手而言，商业银行贷款是比较稳妥的选择，因为银行具有良好的信誉并且在贷款审核流程上也更为严谨。

商业贷款分为分期付息和等额本息两种，分期付息是指贷款期间只需要还利息，到期还本金的方式。而等额本息则是指贷款期间每个月必须还同样的本金和利息，还款额度保持一致。在选择还款方式时需要考虑公司自身现金流情况和未来发展规划。

此外，担保公司和第三方投资贷款主要容易放款，审核流程相对简单。但是，利率通常较高，对于公司而言，承受压力较大。因此，选择贷款方式时应根据实际情况进行权衡。

二、贷款申请流程

深圳写字楼贷款申请流程较为繁琐，一般具有：开户、资料准备、贷款申请、银行审核、贷款下放几个环节。在贷款申请时，首先需要申请审批，这是银行贷款的基础。提交审核材料之前，花费一定时间自行准备材料，这样可以得到更高的信任，加速审核流程。

在申请前，请确保自身身份信息的真实性和准确性，因为一旦发现虚假信息，银行可能会拒绝贷款申请或者提前终止授信等措施。在准备材料时一定要保证资料的完整性、逻辑性和合理性。对于新手而言，可以向资深贷款顾问咨询，专业顾问可以根据资金需求的不同，提供针对性的解决方案。

在审核完成之后，银行会安排贷款下放并将资金划到申请人账户中。此时，需要了解贷款利率、还款时间、还款额度等贷款信息，以便制定贷款还款计划。

三、审核流程注意事项

写字楼贷款的审核流程相对繁琐，一定要确保所需材料的真实性。在准备材料时，主要包括：公司财务/税务报表、项目计划书、个人征信报告、营业执照、企业法人或公司负责人身份证、购房合同、房产证等材料。在准备材料时要注意材料的真实性，严禁提交虚假信息，否则会影响贷款申请结果，同时也对个人信誉造成一定影响。

在审核过程中，要及时联系银行工作人员，关注贷款申请的进展情况。如果审核过程中出现问题，要及时与银行工作人员取得沟通，协商解决方案。

四、写字楼贷款注意事项

在贷款申请过程中，需要考虑很多问题，如利率、期限、还款方式等。另外，深圳地区的写字楼市场供大于求，因此贷款市场也存在一定的风险。在购置写字楼时，应选择优质的项目，调查着力点包括：项目地理位置、人流密度、租赁收益等因素，需要进行深入的调查和了解。此外，在贷款过程中，需要注意贷款合同及相关规定的细节问题，比如财务费用、罚款方面等。一旦签约，要保持合作，避免出现违约问题。

五、总结

综上所述，深圳写字楼贷款申请过程相对繁琐，需要细心、认真地处理各个环节。在贷款申请过程中，需要全面思考收支、利率等方面的问题，选择最适合自己的贷款方式和还款方式。对于购置写字楼的风险，应进行严谨的调查和判断。最后，选择正规的贷款公司，按照合同约定认真执行，以免出现不必要的违约情况。

本文由深圳贷款公司整理。