摘要：深圳作为中国的一线城市，在商业写字楼方面的需求量一直居高不下。作为投资商和购房者，在购买写字楼的时候需要掌握深圳写字楼可贷款比例的情况。本篇文章将从银行开拓贷款市场、额度比例、评估标准以及申请措施四方面详解深圳写字楼可贷款比例的情况，帮助读者更好地了解深圳写字楼的贷款情况。

一、银行开拓贷款市场

1、银行开拓贷款市场的背景： 随着深圳经济的不断发展，越来越多的企业入驻深圳。这些企业需要办公场所，而写字楼是一个不错的选择。银行借助写字楼贷款市场，可以实现自身利益和推动深圳经济发展的双重目的。

2、银行开展贷款的产品：目前，深圳各大银行推出了企业贷款、商业贷款、小微企业贷款等一系列贷款产品，其中包括写字楼贷款。

3、银行的担保方式：一般而言，银行提供的写字楼贷款都需要有房屋抵押、还款方式按月进行等一系列担保措施。

二、深圳写字楼可贷款比例

1、贷款额度：一般情况下，深圳写字楼的可贷款比例为50%。也就是说，如果一个楼盘的价值是1亿，那么银行只会贷出5000万。

2、银行评估价值：银行贷款的额度是根据银行评估人员按照市场价值评估出来的。也就是说，银行会派专人进行实地考察，以判断写字楼的价值。如果银行认为写字楼的价值较高，那么可贷款比例就会相应提高。

3、融资难度：深圳的写字楼市场非常火爆，由于供不应求，所以一般买家可以获得的贷款比例不高。如果投资商想获得更高的贷款比例，就需要选择在较为偏远的区域购买写字楼。

三、深圳写字楼贷款的评估标准

1、写字楼所在位置：写字楼地理位置非常重要，越是位于核心商业区，价值越高。因此，写字楼所在地的区域定位，将会对价格评估产生很大的影响。

2、周边配套设施：写字楼周边的公共设施、交通等因素，同样也是银行评估人员考虑的重要因素。

3、建筑面积和建筑质量：写字楼的建筑面积和建筑质量，也是银行考虑的重要因素。一般而言，建筑面积越大，质量越好，贷款额度就会越高。

四、深圳写字楼可贷款比例的申请措施

1、向银行提交申请：首先，投资商需要向银行提交贷款申请，填写相关贷款申请材料。银行会派员前往写字楼进行实地考察，确定其价值，进而确定贷款额度。

2、签订贷款合同：当银行通过实地考察以后，如果认为该写字楼有质押价值，那么就会签署贷款合同，同时注明贷款利率以及还款方式。

3、贷款放款：当贷款人与银行签订好合同后，银行会根据协定时间将贷款放款。

五、总结：

深圳写字楼的可贷款比例在50%左右，低于其他城市的贷款比例。投资者应该选择有较高价值和优质质量的写字楼，同时根据银行实际贷款出资进行合理安排。投资商可以通过向银行提交申请、签订贷款合同、最后获得贷款放款的方式来获得写字楼贷款。深圳贷款公司可以提供更多的详细信息，帮助投资者获得最佳贷款机会。

本文由深圳贷款公司整理