摘要：深圳写字楼无法申请贷款？这是因为深圳写字楼市场异常火热，市场价值高涨而长期空置率较高，导致银行不敢贷款给开发商。本文将从四个方面详细说明深圳写字楼无法申请贷款的原因。

一、市场空置率高

深圳的写字楼市场价值高昂，开发商想要把其转化为利润，必须找到能够接受较高租金的租户。但是，深圳的写字楼空置率长期较高。据深圳市政府统计，深圳市场空置率长期保持在20%~30%之间。这就意味着很多写字楼长时间没有租户入驻，对于银行而言这POSES了极高的财务风险。基于这种情况银行很难借贷款给开发商，也就导致了深圳写字楼无法申请贷款。

二、预售制度弊端

深圳特区曾允许房地产开发商提前销售未动工写字楼房产，这使得开发商在开发初期就得到了一定的“预售资金”。但是这个“先款后房”的预售制度已经成为深圳房地产业的毒瘤。有些开发商无节制地卖房，以至于开工后资金不够，无法按计划完成建设，这对银行放贷造成了极大的风险。

三、资金链断裂

深圳的写字楼建设周期长，成本高，所需要的资金量也是巨大的。但是，由于深圳写字楼市场价格高昂，开发商在筹集资金的时候容易遇到财务链断裂等问题，进而导致无法向银行偿还贷款。因此，银行在考虑给深圳的写字楼开发商贷款之前会仔细评估融资方的财务状况和管理能力，以确保不会出现资金链断裂的风险。

四、城市规划和产业结构的改变

随着深圳城市规划和产业结构的改变，写字楼需求也相应发生了一些变化。部分过时的写字楼已经无法满足现代企业的需求，特别是一些新兴的工业和科技企业希望拥有更具前瞻性和个性化的办公环境。这就导致市场需求转而为集约型、新型、时尚型办公室楼市，并在经济增长平稳发展的浪潮下迅速崛起。这些类型的写字楼更有吸引力，也更有可能被银行放贷。

五、总结：

无法申请贷款是深圳写字楼市场长期以来面临的难题。情况将会在未来进一步改善，特别是随着城市规划和产业结构的变化。银行也将会对写字楼市场变化做出相应的调整。为了避免投资损失，我们建议开发商在申请贷款前做好充分的市场调研并针对市场需求制订出科学合理的发展战略。

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