摘要：本文将从内地银行贷款的角度，探讨其对深圳楼市的影响，介绍其背景信息，为读者提供有用的参考。

一、内地银行贷款对深圳楼市的影响

1、内地银行贷款量不断扩大

近年来，内地银行贷款量逐年扩大，其逐渐成为深圳楼市的主要资金来源之一。这样的趋势对深圳楼市的房价产生了重要的影响。

2、垫资现象日益普遍

内地银行贷款的另一个影响是，一些房地产开发商采取了垫资的方式。垫资即是指双方约定购房者只需支付一小部分首付款，开发商由银行先行贷款，剩下的部分由购房者以后再还清。这种方式可以吸引更多的购房者，但也给楼市泡沫带来了一定的风险。

3、信贷政策的变化

随着国家信贷政策的不断调整，内地银行贷款的利率和额度也在发生变化，这对深圳楼市的需求和价格产生了影响。

二、内地银行贷款对深圳楼市的风险

1、过度借贷风险

内地银行贷款量的不断扩大，会使得购房者的借贷负担不断增加，进而导致过度借贷风险。这种风险的出现容易导致房地产市场产生大幅度波动，极不利于深圳楼市的健康发展。

2、房贷利率变化带来的风险

随着国家信贷政策的调整，内地银行贷款的利率也在不断变化，这就意味着房贷成本的不确定性加大了。如果利率突然上升，购房者还款压力会增大，从而导致大量的二手房流入市场，引发楼市的调整。

3、存在垫资风险

垫资方式虽然能够刺激购房需求，但是很容易导致购房者被推向风险较大的境地。如果购房者无法按时还款，贷款的利息和滞纳金都会一起上涨，最终导致人们的追债行为进入法院。这也会影响深圳楼市的稳定发展。

三、内地银行贷款对深圳楼市的调控

1、信贷政策的调整

国家信贷政策是深圳楼市得以平稳发展的重要因素之一。在内地银行贷款不断扩大的情况下，随时调整信贷政策，对于稳定深圳楼市的健康发展起到了至关重要的作用。

2、房贷审批的加强

内地银行贷款的数量不断扩大，为了避免各种风险，房贷审批也必须加强。这对于引导购房者理性购房和有效地控制房价都具有重要的作用。

3、完善市场机制

建立完善的市场机制，可以有效地引导市场发展方向，保障消费者的权益，降低市场风险。

四、内地银行贷款对深圳楼市带来的启示

1、建立健全的信贷政策体系

建立健全的信贷政策体系，挖掘市场潜力，对均衡发展具有积极意义。

2、推进市场开放

在保护消费者权益的前提下，推进市场开放，增加市场竞争，提升市场竞争力和自主创新能力。

3、加强对垫资行为的监管

加强对垫资行为的监管，减少其风险，规范市场行为。

五、总结

内地银行贷款对深圳楼市的影响非常显著，既有积极的一面，又存在着一定的风险。因此，应当加强监管，建立健全的信贷政策体系，推进市场开放，规范市场行为，保证深圳楼市健康发展。

本文由深圳贷款公司整理。