摘要：本文深入讨论了深圳房贷款攻略，重点研究内地有房者如何快速买房。读者可以从本文中获取背景信息和实用的建议。

一、购房要求

内地有房者购买深圳的房子需要满足以下两个要求：第一，必须是个税或个体工商户缴纳社保满60个月以上；第二，必须拥有一套以下房产。如果符合以上要求，即可在深圳购买首套房，最高贷款比例可达90%。

优良的购房条件使得深圳成为内地户籍人士购房的理想之地，对于想在深圳买房的内地有房者来说，建议申请非深户贷款。非深户贷款的额度上限在1200-1400万左右，可以满足大部分的购房需求。非深户贷款利率相对深户贷款较高，不过选择合适的贷款方案，借助购房优惠政策，仍然可以降低购房成本。

根据深圳楼市的规律，购房者在挑选楼盘时要注意尽量选城市心脏地带的房源，这样可以享受更大的升值空间。另外，考虑房子的使用年限，决定是否需要在二手房市场寻找适合的房源。

二、贷款选择

内地有房者购房可以选择以下几种贷款方式：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。购房者需根据自己的实际情况来选择贷款方式。

商业贷款和公积金贷款的区别在于前者的利率较高，但是可以满足的贷款额度较大，而后者利率低但最高贷款额度较低。购房者可以根据自己的实际情况在两种贷款方式中做出选择。

组合贷款是商业贷款和公积金贷款的结合体，这种贷款方式更加灵活，可以根据购买者的需求来选择相应的贷款方案。组合贷款可以使贷款额度达到最大值，但还款压力也会更大，需要购房者在选择时作出权衡取舍。

三、手续办理

购房者在选择房源后需要办理的手续非常多。首先，购房者需要办理深圳市房屋抵押登记和土地抵押登记，缴纳税费和手续费。然后购房者需要申请贷款，填写贷款申请表并提供相应的财务资料，接受银行的审核，最终签署贷款合同。接着可以考虑申请购房补贴。

办理这些手续需要购房者具备时间和耐心，但是如果有专业的贷款中介的帮助，可以大大简化手续办理过程，减少购房者的负担。购房者可以选择合适的贷款中介进行协助办理手续。

四、纳税缴费策略

购房者在购买房产后需要办理相关的税收手续，主要包括房屋转让税和增值税。如果购房者需要通过贷款购房，还需要申请贷款发放申报和贷款利息税收抵扣等手续。

购房者可以通过合理的财税策略来最大限度地降低购房成本，例如利用个人所得税优惠政策、选择贷款年限等等。购房者也可以借助专业的理财顾问来制定合适的财税策略，以便降低购房成本并优化房产的财务效益。

五、总结：

深圳楼市作为全国房市的风向标，一直备受购房者的关注。内地有房者在深圳购房需要通过满足购房条件、选择合适的贷款方式、办理相关手续和制定合适的财税策略等环节来实现快速购房的目标。理性、专业的购房方案对于内地有房者在深圳买房来说是至关重要的，大家可以寻求专业贷款中介和财务理财等服务方面的帮助。

本文由深圳贷款公司整理。