摘要：本文主要介绍深圳公积金贷款利率2017年最新变化及影响分析。新变化主要是指2017年6月11日深圳市住房公积金管理中心发布了新的深圳公积金贷款利率标准。本文通过四个方面的详细阐述，分别是新政策的内容、贷款利率上浮、市场调整及个人权益保护，全面解读深圳公积金贷款新政策。

一、新政策内容

1、政策时间：新政策自2017年6月19日起施行。

2、新贷款利率标准：按月计息，执行基准利率7折，即3.85%。

3、调整对象：所有未签订个人住房贷款合同及未提取公积金的公积金账户。

二、贷款利率上浮

1、公积金贷款利率与房贷利率的关系：公积金贷款利率是按照基准利率加点来计算的，而房贷利率则是在此基础上再加点计算。

2、2017年房贷利率的趋势：2017年央行三次降息，房贷利率下降，目前房贷利率普遍在4.9%左右。

3、影响：虽然公积金贷款利率下降，但由于房贷利率下降幅度较大，就存在贷款利率上浮的情况，对于一些贷款人来说，还是需要承受一定的还款压力。

三、市场调整

1、住房消费结构的调整：新政策的实施会带动市场住房消费结构的调整，鼓励购买普通住房。

2、对于楼市的影响：可降低买房的门槛，不过其对楼市的影响不大，只能说是降低一定的购房成本。

3、对于市场需求的影响：部分买家会因此而从情感性的购房转向理性的购房，高效去除过剩房屋的重压，但不会对其中的购房分期市场产生太大的影响。

四、个人权益保护

1、新政策对于贷款人的优惠：到公积金中心借款的贷款人享受首套住房利率优惠政策；贷款人可以依据自己的实际还款情况，向银行调整还款方式。

2、新政策对于物业投资人的影响：若是以物业为投资对象的人，应同时关注物业所在地的贷款政策状况，考虑到实际贷款利率的变动，再去作出投资决策。

3、新政策对于高房价地区的贷款人的矛盾升级：由于深圳房价过高，导致贷款人在还款方面产生一定的压力，调查发现，一些深圳购房者已经产生因还款不及时而信用度下降的情况。

五、总结

经过本文详细的分析，我们可以得出，深圳公积金贷款利率2017年最新变化确实带来了一定的影响，其利率下降有一定的缓解作用，但利率上浮以及市场调整的影响依然存在。在贷款中应该关注对于自己的影响，加强健康的财务管理。

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