摘要：许多人在异地购房时会面临利率问题。本文将探讨深圳公积金还贷款攻略，为你提供有关利率的解析和建议。

一、不同地区的利率差异

不同城市之间的房贷利率存在差异。以深圳为例，2018年下半年首套房公积金贷款利率为4.5%，第二套房则为5.39%。而在其他城市，利率可能会更高或更低。因此，在异地购房时，应当了解不同城市之间的利率差异，选择最优的地区和利率。

此外，在选择贷款时，还需了解是否有优惠政策，例如购买政府指定商品房、棚改房或节能环保房可享受优惠利率。在深圳，购买节能环保房的贷款利率低至3.5%。

二、深圳公积金贷款的还款方式

在深圳，公积金贷款还款方式灵活多样。根据自身情况，借款人可以选择等额本息、等额本金、先息后本等还款方式。

其中，等额本息还款方式是最为常见的一种。根据借款人选择的贷款利率和还款期限，按照每月固定还款额的方式，还清全部贷款本息。这种方式虽然每月还款额较高，但是总利息支出却较少。

而等额本金还款方式，则是按照每月固定还款金额加上每月递减的本金还款额的方式，逐渐减少贷款本息。虽然每个月的还款额会递减，但总利息支出会略微更高。

三、提高贷款申请成功率的技巧

在申请贷款时，提高成功率是每个借款人需要考虑的问题。以下是一些提高贷款申请成功率的技巧：

1、提高信用分数

信用分数是银行评估借款人信用风险程度的重要指标。提高信用分可以提高借款人的贷款申请成功率。可以通过良好的信用记录、定时还款和申请信用卡等方式，提高个人信用分。

2、提高收入

银行在审批贷款时，也会考虑借款人的收入情况。如果收入稳定且较高，银行会认为借款人还款能力较强，从而提高申请成功率。可以通过增加收入或提高薪水来提高收入水平。

3、缴纳公积金

缴纳公积金是获取公积金贷款的必要条件。不仅可以帮助提高申请成功率，还可以获得更低的利率。因此，在申请公积金贷款时，要确保缴纳公积金的金额和期限符合银行的要求。

四、注意事项和建议

1、提早做好准备

在异地购房时，需要提前做好准备工作，例如查询自身贷款能力、了解目标城市的房价和利率、提交申请资料等。提早做好准备，可以减少不必要的麻烦和延误。

2、避免影响贷款能力的因素

在贷款期间，需要避免影响贷款能力的因素，例如较大的信用卡欠款、负债较重、频繁更换工作等。这些因素会使借款人的信用风险变高，从而降低贷款申请的成功率。

3、选择可信的贷款机构

在选择贷款机构时，要选择有资质并可信的机构。尤其是在网络上进行贷款，需要注意避免遇到诈骗或虚假宣传的情况。

五、总结

本文介绍了异地购房利率解析：深圳公积金还贷款攻略，并从不同地区的利率差异、深圳公积金贷款的还款方式、提高贷款申请成功率的技巧和注意事项和建议四个方面，为读者提供了详细的解析和建议。通过本文，读者可以更好地了解贷款利率及其变化、提高申请成功率，并有更好的贷款体验。

本文由深圳贷款公司整理。