摘要：深圳公积金是广大市民购房时常常会用到的一种贷款方式，如何查询和使用公积金贷款额度是有必要了解的。本文将从查询残疾人公积金贷款异地余额、使用深圳公积金贷款额度购买新房、二手房和商业物业三个方面对深圳公积金贷款额度异地余额如何查询和使用做详细阐述。

一、查询残疾人公积金贷款异地余额

残疾人公积金贷款是一项为残疾人提供的财务服务，也是深圳市的一项公益性政策，可以快速且低息的为确有困难的残疾人提供购房资金。残疾人在购房时可以利用个人住房公积金作为首付或者部分购买资金。但是残疾人的贷款余额可能需要在异地查询，这时只需要登录深圳市住房公积金网站，进入“查询残疾人住房公积金贷款”的界面输入对应信息即可查询出余额，方便快捷。

二、使用深圳公积金贷款额度购买新房

在深圳市购房者如果是首次购房，则可以使用住房公积金作为首付款，同时还可以申请到贷款，享受国家和地方政策多重优惠，这些优惠可以帮助购房者省下更多的钱。具体操作流程如下：

1、首先，购房者需要去税务所办理“纳税证明”和“个人所得税证明”两个证明文件。

2、联系相关的贷款银行提交贷款申请，根据银行审核的情况，选择方便快捷的渠道进行还款。

3、确定购房贷款额度后，才能进行房屋买卖合同签订和贷款发放手续。

三、使用深圳公积金贷款额度购买二手房

与购买新房不同，购买二手房需要多付出一些时间和精力，因为需要了解房屋的整体情况并进行交易前的保养维修等。但使用深圳公积金贷款额度购买二手房是非常划算的，首先，使用公积金可以享受国家和地方政策多重优惠，其次，二手房相对价格更加合理且房龄的年限有限制，更加符合许多购房者的需求。

在购买二手房前需查验房子的产权证，购房合同以及房屋所有权证等问题，同时需关注政策更新的情况对购房贷款的允许和支持。在贷款手续方面，需要提交产权证、身份证等必须文件，然后按照银行的要求进行审核和签订贷款合同等手续。

四、使用深圳公积金贷款额度购买商业物业

购买商业物业与购买住房相似，使用深圳公积金贷款额度购买商业物业的流程也类似，但需要对不同的商业类型了解不同的政策优惠，如是否属于技术创新创业型等。在购买商业物业时更需要注重物业的周边环境、位置、竞争、规划、引流等因素，以及物业的用途等问题，因此需要购房者更多地考虑投资回报的问题。

五、总结

深圳公积金作为一种广受欢迎的贷款方式，为市民提供便捷的购房贷款渠道。对于异地余额查询，只需登录深圳市住房公积金网站就可以了解到贷款余额。在购买新房、二手房或商业物业时，可以利用公积金的政策优惠享受到更多的贷款支持，这些优惠可以帮助购房者省下更多的钱。但需要购房者注意政策更新等问题，及时了解并跟进贷款渠道的变化。

本文由深圳贷款公司整理。