摘要：

深转惠购房贷款是深圳市政府为了优化房地产市场结构、推动购房置业健康发展而推行的政策。本文旨在介绍深转惠购房贷款的若干须知，方便广大购房者了解政策信息，明确申请限制和注意事项。

一、资格要求

1、本市户籍居民或符合本市购房资格条件的非本市户籍居民；

2、家庭名下无其他住房；

3、购房面积不超过140平方米；

4、购房家庭年收入不超过60万；

5、购房家庭人均住房建筑面积不超过40平方米。

以上内容是购房者须满足的基本条件。此外，在合法婚姻关系下的夫妻可以联名申请深转惠购房贷款；无法满足资格要求的企业法人、事业单位、社会团体等法人和其他组织，可由组织成员进行申请。

二、贷款额度和期限

1、购房贷款额度不超过人民币300万元，不得超过认购价格的90%；

2、贷款期限为不超过20年；

3、贷款利率为较低的LPR加点，具体利率以银行为准。

需要注意的是，深转惠购房贷款属于政策性住房贷款，因此无法享受一些商业性住房贷款的优惠政策，如利率浮动范围较大。此外，申请贷款前要先进行银行评估和抵押评估，评估结果作为贷款额度和期限的基础。

三、申请流程和材料

1、购房者按照市委、市政府文件规定的程序完成购房前手续；

2、购房者选择办理银行贷款业务并提交购房资格证明材料；

3、银行按照国家有关规定以及市委、市政府文件规定的条件对购房者进行审批，初审合格的，进行房屋抵押评估；

4、购房者与房屋卖方在银行指定的公证机构进行公证抵押手续；

5、购房者与银行签订抵押贷款合同，银行将贷款划转至 房屋卖方账户。

需要提交的材料包括：购房人身份证明、购房申请表、买房合同、经济适用房转让合同、家庭收入证明、家庭住房状况证明等。

四、须注意事项

1、深转惠购房贷款为政策性住房贷款，需要购房者按照要求进行申请，符合各项条件才可以享受政策的优惠；

2、购房者应当认真阅读银行贷款合同中的各项条款，避免产生误解、纠纷等；

3、按照各项规定申请贷款的过程需要一定的时间和精力，购房者应当做好相应的准备；

4、购买市住建局备案的优惠房源，需要按照备案要求和程序履行购买手续，非常规渠道购房者可能无法享受政策优惠。

五、总结

深转惠购房贷款为深圳房地产市场的重要政策性举措，方便青年人购房置业。购房者要严格符合各项条件，避免产生误解和损失。同时也希望政府能够出台更多的政策，支持更多的人们实现购房梦想。

本文由深圳贷款公司整理。