摘要：深圳公积金贷款上涨，楼市热度不减，引发大众对房地产市场的关注。本文将从四个方面进行详细阐述，分别为：公积金贷款上涨的原因，贷款利率的变化，购房政策对市场的影响以及市场的未来发展趋势。

一、公积金贷款上涨的原因

1、首付比例下降

近年来，随着深圳房价居高不下，房屋购买成本逐渐增加，购房者的首付款压力也越来越大。针对这一情况，深圳市政府陆续推出了多项政策，其中之一是调整了公积金贷款的首付比例。在2019年7月，深圳市住房和建设局宣布，深圳市公积金首套房购买的最低首付比例降至25%。

2、贷款额度提高

在以前，深圳市公积金贷款额度最高为300万元，这对于很多购房者来说并不够用。2019年12月，深圳市住房公积金管理中心宣布，深圳市公积金贷款额度上限调整至500万元，创下历史新高，这无疑为广大购房者提供了更大的支持。

3、低利率优惠政策

在深圳市，如果申请公积金贷款且已连续缴纳公积金超过60个月，还可以享受低利率优惠政策。当前，深圳市公积金贷款的利率是3.25%，与商业贷款的利率相比有明显的优势。

二、贷款利率的变化

贷款利率是购房者选择公积金贷款的主要原因之一。近几年来，深圳市的公积金贷款利率一直维持在3.25%的水平。然而，在2019年12月，深圳市宣布公积金贷款利率上涨0.2个百分点，即现在的公积金贷款利率为3.45%。虽然上涨幅度不是很大，但也引起了不少购房者的担忧。据了解，此次上涨主要是因为全国利率上涨的影响，详细原因还需要等待官方发布，相关部门也正在积极研究调控措施。

三、购房政策对市场的影响

随着深圳市政府不断调整购房政策，对市场的影响也在逐渐显现。

1、刺激了购房热情。

降低首付比例和提高贷款额度等政策，为购房者提供了更多的优惠和支持，也刺激了购房者的热情。据深圳中原地产研究中心统计，2019年1-10月深圳楼市成交109224套，同比增长24.6%，节节攀升。

2、挤压了房屋租赁市场。

为了抑制房价过快上涨，深圳市政府也出台了租赁市场鼓励政策。但在购房政策放松的同时，租房市场就受到了一定程度的挤压。例如，一些原本出租的房源被业主改变用途出售，导致租房市场供应减少，租房价格上涨。

3、对二手房市场的影响。

是因为二手房市场的走势受到购房政策和市场需求的影响， 据链家研究院数据显示，2019年前三季度，深圳的二手房成交量同比增长49.7%，成交量并未因为新房市场的良好而下降，仍然保持了较快的增长势头。

四、未来发展趋势

虽然深圳市的公积金贷款上涨，但楼市热度仍然不减，购房者的热情也没有因此而受到影响。未来，深圳市的楼市发展趋势将与以下几个方面相关：

1、政策走势。

国家对于房地产行业调控的力度不断加大，地方政府也在积极响应和落实。未来政策走势将直接影响深圳楼市的发展。

2、房价走势。

深圳市的房价一直居高不下，虽然低迷的经济形势和政策调控压力让房价增速有所放缓，但整体上还是有上涨空间。未来房价走势将是购房者购房决策的重要因素。

3、市场需求。

市场需求决定了楼市的整体供需关系，是决定房价走势和购房者购房决策的原动力。

结论

深圳市的公积金贷款上涨和楼市热度不减是当前社会关注的焦点。本文从公积金贷款上涨的原因、贷款利率的变化、购房政策对市场的影响以及市场的未来发展趋势这四个方面进行了详细阐述。在未来，政策走势、房价走势和市场需求将是决定深圳市楼市发展的重要因素。购房者需要了解政策的最新调整以及市场的动态发展，做好购房决策。

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