摘要：深圳公积金贷款的额度计算一直备受关注，新政策的实施带来了巨大的变化。本文详细解密深圳公积金贷款额度的计算，探讨新政策对借款人带来的影响。

一、公积金贷款额度计算的变化

1、从基数上来看，首套房公积金贷款最高额度调整为70万，二套房最高额度为50万，相对于之前标准略有上调。但这个上调并不会对多数申请人产生太大的影响。

2、最大贷款额度计算上的变化是最大的，新规定明确规定首套房的贷款比例为最高房价的80%，而之前的规定是75%。此举增加了借款人的贷款额度，同时也加重了借款人的压力和风险。

3、对于二套房的还款方式也有了明确的规定，若借款人的首套房仍在还贷，二套房的贷款额度仅能为该房产市值的50%。这个政策的出台，同样加重了部分借款人的还贷压力，同时也是为了防止投机购房。

二、公积金贷款利率的变化

1、2018年9月1日，新的利率政策宣布，深圳公积金贷款利率较此前上浮5%的基础上上调了0.05个百分点，即上浮5.05%。

2、上浮利率的调整不论是在还款压力和还款周期上都对借款人产生了不小的影响，特别是对一些月供贷款的借款人来说，每月需要偿还的利息会较之前增加一定数额。

3、在实际运用上，借款人需要根据自身的还款能力和时间规划做出合理的决策，以免对自身财务造成不必要的负担。

三、贷款审批流程的变化

1、新政策规定，缴存职工每年最多可提取公积金总额为个人账户余额的12%，原有规定为30%。这个变化对于贷款审批来说，审批时需要参考的余额会比之前少，同时借款人也需要更加关注自身公积金余额的充足与否。

2、相应的，贷款审批的时间也会有一定的压缩，需要借款人更加重视申请资料的准备和审批流程的跟进。

3、在贷款审批过程中，需要借款人提供比之前更加详细全面的资料和社保缴存证明，以便更好地对借款人的还款能力和贷款风险进行评估。

四、购房政策对公积金贷款的影响

1、在购房政策方面，深圳市政府出台的“两限房”政策限制了部分购房者的贷款额度，这个政策也将直接影响到公积金贷款的额度和可行性。

2、同时，政府宣布要建立一套完整的房地产金融体系，这个举措也将对公积金贷款和各类贷款产生重要的影响。

3、购房政策的变化会在一定程度上影响公积金贷款的额度和申请难度，因此借款人需要了解政策变化并根据自身情况作出合理的贷款决策。

五、总结

深圳公积金贷款额度计算的变化，包括贷款比例、利率、审批流程等方面都会对借款人产生影响。同时，政府政策的变化也会对公积金贷款产生影响，借款人需要根据自身情况作出合理的贷款决策。

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