摘要：

深圳公积金贷款额度计算方法是购房者申请购房贷款时需要了解的重要事情，本文将从四个方面详细解释深圳公积金贷款额度计算方法。首先介绍基础知识，然后从申请流程、贷款额度计算、还款方式等方面进行解说，最后总结文章内容让读者更好的了解深圳公积金贷款额度计算方法。

一、基础知识

公积金是由职工工资中扣除一定比例，并由单位代缴，由此形成的住房补贴资金。购房人可以通过一定的程序和方式，取得部分或全部公积金资金，以此购买住房。深圳市住房公积金管理中心负责深圳市住房公积金制度的管理，贷款人需要向该中心提交相关信息进行申请。

二、申请流程

1.申请人应该了解自己的住房公积金账户余额，并核对相关资料

2.申请人在购房之前应该到深圳市住房公积金管理中心办理贷款预审（在线预审也可行）

3.预审通过后，购房者填写等额本金/等额本息贷款申请表，提交给住房公积金管理中心

4.住房公积金管理中心进行申请审核，确认贷款额度，并提供还款计划表

5.购房者和银行进行贷款合同的签订和公证，购房者获得贷款

三、贷款额度计算

1.深圳市住房公积金管理中心对申请人的公积金缴存基数、已缴存月数、个人月缴存金额、家庭月缴存金额以及贷款期限等因素进行计算，以此确定贷款总额度

2.计算出贷款总额度后，需要对房屋质量、面积等因素进行评估，计算出房屋估值。若房屋估值高于贷款总额度，则以房屋估值为准

3.购房人须根据贷款总额度与房屋估值，按照1：7/8的比例计算出可借额度

4.可借额度应该小于最高贷款额度和购房者自愿还款能力的上限。

四、还款方式

1.等额本息：每期还款金额相等，包含本金和利息，每个月的还款比例相同

2.等额本金：每期还款额分为本金和利息两部分，每月本金相等，但利息数额逐月减少

3.提前还款：未到期按期还款期数的贷款，贷款人可以选择提前还款，按照提前还款实际天数计算利息。

五、总结

通过本文的介绍，我们了解了深圳公积金贷款额度计算方法的相关知识，明确了申请流程，了解了贷款额度计算和还款方式，为购房者提供了一定帮助。

本文由深圳贷款公司整理。