摘要：随着深圳房价不断攀升，用公积金贷款购买房屋的需求日益增加。本文将详细介绍如何计算深圳公积金贷款额度，解析相关的公式与算法，帮助读者更好地了解并应对购房贷款的问题。

一、计算基数

深圳公积金贷款额度的计算基数是月收入。按照规定，个人月收入的五成可以作为月还款额度，而月还款额度又是计算贷款额度的依据之一。因此，在计算公积金贷款额度时首先要计算收入基数。

收入基数的计算公式为：收入基数 = （个人月工资 - 各项社会保险费 - 公积金缴存额 - 个人所得税） × 0.5。

其中，各项社会保险费包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险五项，而公积金缴存额则是指个人每月缴存的住房公积金。个人所得税按照国家规定缴纳。

二、确定贷款利率

深圳公积金贷款的贷款利率有固定利率和浮动利率两种选择。固定利率在贷款期内不变，一般适用于贷款期较短的情况；而浮动利率则按照市场基准利率加上一个浮动比例计算，贷款期内可能会发生变化，但整体来说相对更加灵活，利率也相对较低。

目前，深圳公积金贷款的利率为3.25%，而浮动利率则是基准利率加上一个不高于1.1个百分点的浮动比例。具体的利率需要根据贷款期限、贷款金额以及银行的政策进行测算。

三、计算贷款额度

深圳公积金贷款的贷款额度是按照月还款额度来计算的，因此需要首先确定每月还款额度，才能计算出贷款额度。

每月还款额度的计算公式为：每月还款额度 = 贷款金额 × （月利率 ×（1 + 月利率）^ 还款月数）/（（1 + 月利率）^ 还款月数 -1）。

贷款金额指的是申请公积金贷款的金额，还款月数是指贷款的还款期限，月利率是根据贷款利率计算出来的实际利率。

定下每月还款额度之后，就可以通过公积金贷款额度的计算公式来计算贷款额度了。具体公式如下：

贷款额度 = （每月还款额度 / 0.5） × 10000 / 收入基数。

四、注意事项

在计算深圳公积金贷款额度时，需要注意以下几点：

1、贷款期限不宜过长：贷款期限越长，总还款额度就越高，因此个人在申请贷款时需要根据自身经济状况和资金需要来确定合适的还款期限。

2、收入要真实：收入基数是计算贷款额度的重要依据，因此需要提供真实可信的工资收入证明。

3、还款来源要明确：申请人在选择公积金贷款时需要明确还款来源，并提供相应的担保材料，以保证能够按时还款。

五、总结

深圳公积金贷款额度是根据个人月收入和还款能力来计算的，需要按照一定的规定和程序进行申请。在计算贷款额度时需要注意收入的真实性、贷款期限的选择以及还款来源的明确，以确保申请和贷款过程的顺利进行。

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