摘要：深圳公积金贷款额度过低已成为许多购房人的痛点，本文将从四个方面探讨其原因以及可能的解决方法。

一、收入与公积金缴存量不匹配

深圳作为全国经济发展最快的城市之一，高新技术产业和金融业等高收入人群众多。然而，在购房时，购房者的收入与缴存的公积金数量却是两个不同的概念。深圳的公积金缴存额度在全国排名前列，甚至高过了北京和上海，因此在购房时能够使用的公积金贷款额度也较高。然而，很多深圳人的收入并不高，尤其是在新生代年轻人中更是如此，导致他们面临着额度不足的问题。

解决方法：政策制定方应该考虑到深圳的特殊情况，平衡收入和公积金缴存量之间的关系，提高低收入人群的公积金贷款额度。

二、购房人口密集导致资源短缺

深圳市居民总人口估计已经超过1500万人，其中大量的人群集中在市区，导致购房需求量大，资源有限，再加上政府相关部门对楼市的控制，购房人面临的是供需不平衡的情况。这也是导致公积金贷款额度不足的原因之一。

解决方法：政府部门应该加大房地产开发的力度和房产市场的监管，增加住房供应量，释放购房人的购房需求，为购房人提供更多的选择和空间。

三、银行贷款政策收紧

银行的贷款政策是影响公积金贷款额度的重要因素之一。近年来，面对楼市热度上涨、风险暴露的威胁，银行普遍收紧了对于购房者的信贷政策，提高了贷款的门槛，导致公积金贷款额度不足。

解决方法：在加强风险管控的同时，银行应该有所回应，采取有针对性的贷款政策，对于住房困难的群体给予支持和贷款的优惠。

四、缺乏创新的购房模式

目前，深圳的购房模式主要是“首付贷”，即购房者通过支付一定比例的首付款来获得贷款，但是在深圳这种高房价的城市中，首付较高，购房人成本过高，导致很多购房人无法达到首付的付款要求，再加上公积金贷款额度过低，购房只能是一种奢侈品。

解决方法：政府、银行、房地产开发商应共同探索出一种有创新的购房方式，如“租购同权”、“限价房”等，使购房成为可能，让更多的人有机会享受到居住的权益。

五、总结：

深圳公积金贷款额度过低不仅是许多购房者的痛点，也是深圳房地产市场发展中的一个难题。只有政府、银行、房地产开发商和购房人共同努力，才能使深圳的公积金贷款额度合理、可行，进一步稳定深圳的房地产市场发展。本文由深圳贷款公司整理。