摘要：随着深圳房价的攀升，越来越多的人选择贷款购房。深圳公积金贷款是一种较为普遍的贷款方式。本文将从条件、流程和利率三个方面详细介绍深圳公积金贷款的相关信息，帮助读者更好地理解这一贷款方式。本文由深圳贷款公司整理。

一、条件

1、公积金缴存时间：申请人需要在本市缴存公积金满两年及以上，且当前公积金账户必须连续缴存满6个月。对于外来职工，其公积金在深圳纳入个人中心征管，累计时间仍需满两年。

2、个人信用记录：申请人在大陆地区范围内应当没有不良信用记录或其他不良信用记录，或者申请人有不良信用记录或其他不良信用记录但已经进行了还清或者消除处理，且已满6个月以上

3、贷款人自己名下没有住房：除已卖出之外，贷款人和其配偶名下是否拥有自住住房及其房产的产权情况是每个城市制订公积金政策的首要参考条件。

4、贷款人月收入：贷款人的固定月收入应满足贷款额度要求，其贷款能力受到人均收入、身份证所在地等方面的影响。

二、流程

申请公积金贷款需要逐级审批：由申请人提交申请资料，到房屋所在区获得公积金中心批准借款名额，再到银行办理贷款还款等。整个流程最短需要1个月以上，具体细节如下：

1、选择银行：首先需要选择提供公积金贷款服务的银行，建议根据银行的口碑和利率进行选择，并且要确定银行与你单位缴存公积金的情况。

2、核实条件：申请人需要查看自己的公积金账号是否满足贷款条件，如果不满足可以提高公积金缴存比例或者增加缴存月份。

3、申请名额：前往房屋所在区的公积金管理中心申请借款名额，核实申请人是否符合政策，是否有剩余贷款名额以及可以贷款的额度等信息。

4、银行申请：向选择的银行提交申请资料，并且需要等待银行和公积金管理中心的联合审核。

5、签订合同：银行审核过后，会通知符合条件的申请人，前往银行签订贷款合同，并且进行相关手续和归档。

6、放款、还款：银行按照贷款合同的规定释放贷款，之后需要按照规定进行还款。

三、利率

深圳公积金贷款的利率与银行商贷的利率不同，主要分为两类：商业贷款利率与公积金贷款利率。

1、商业贷款利率：目前深圳市场以首套房武汉农商行为主，大部分首套房贷款利率不到基准利率的七折。对于二次贷款和商业房贷，银行会根据申请人的负债水平和还款记录等因素，对贷款利率进行大幅提高。

2、公积金贷款利率：按照国家规定，公积金贷款利率不能高于银行人民币贷款基准利率的一定比例，现在深圳市基准利率为4.9%，根据贷款年限不同，公积金贷款利率也有所变动，在深圳官网可查询最新利率情况。

四、其他注意事项

1、贷款额度：深圳公积金贷款最高额度为200万元，个人最多可以获得贷款总额的90%。

2、还款方式：公积金贷款还款方式包括等额本金、等额本息和先息后本，申请人可以相应根据个人情况进行选择，建议在申请时与银行沟通明确。

3、贷款审批时间：如果申请人的材料齐全，审批流程比较顺畅，银行会在3-14天左右给出审批结果。

五、总结

深圳公积金贷款是购房者的一种重要选择，只有在满足条件的情况下才能享受到优惠的利率和还款方式。在申请贷款前应仔细核对自己的情况，选择合适的银行，确保申请成功。同时，在还款过程中需要认真履行还款义务，避免影响个人征信。

本文由深圳贷款公司整理，如需贷款或咨询，请联系我们。