摘要：深圳公积金贷款是广东省住房公积金管理中心为助力购房提供的一项服务。深圳公积金贷款额度与个人缴存公积金数额有关，同时也受到当地政策、申请人收入等因素的影响。本文将从四个方面详细解析深圳公积金贷款额度的计算方法与申请要点，帮助读者了解深圳公积金贷款的相关规定。

一、公积金贷款额度计算

1、按缴存额度计算

深圳市对于第一套住房的贷款额度，按照申请人及其配偶最近连续交存12个月的住房公积金缴存额度的70%计算，最高不超过200万元。若申请人不具备配偶，则按申请人的最近连续交存12个月的住房公积金缴存额度的70%计算，最高不超过128万元。

对于第二套住房，按照申请人及其配偶最近连续交存12个月的住房公积金缴存额度的40%计算，最高不超过120万元。若申请人不具备配偶，则按申请人的最近连续交存12个月的住房公积金缴存额度的40%计算，最高不超过77万元。

2、按缴存年限计算

深圳市对于符合购房资格的职工，在首次申请住房公积金贷款时，按照申请人及其配偶在深圳市本地缴存住房公积金的年限，每满一年增加1万元贷款额度，最高可贷200万元。对于非本地缴存住房公积金的申请人，每满一年增加8000元贷款额度，最高可贷额度64万元。

3、按收入计算

深圳市对于符合购房资格的职工，在首次申请住房公积金贷款时，按照申请人及其配偶的月收入，可贷款额度最高可达到800万元。 其中，新建商品住房、二手住房和自建房住房贷款的贷款额度上限分别为800万元、500万元和300万元。

二、公积金贷款申请要点

1、申请材料准备

在申请深圳公积金贷款前，需要准备的材料包括：

（1）住房公积金贷款申请表的原件及复印件；

（2）购买住房的资料，如购房合同、预售合同（预售证明）、竣工验房证明或房产证原件及复印件；

（3）职工本人及配偶的身份证件原件及复印件；

（4）发放工资的单位为国有单位的，还需提供公章原件及复印件；

（5）职工本人及配偶的社保、公积金等社会保障信息证明原件及复印件。

2、申请流程

职工可以到其本人缴存住房公积金所在地的公积金管理机构申请住房公积金贷款。填写住房公积金贷款申请表、提供申请人及其配偶的身份证件真实有效的证明（原件及复印件）和相关购房合同、协议等证明材料。经审核同意后，全额发放住房公积金贷款。

三、还款方式

1、等额本息还款

指借款人每期还款额由偿还本金所需的利息和本金平均分摊得出。还款期限固定，当本息合计每月所还贷款额不变。

2、等额本金还款

指借款人每期还款额，本金逐期递减，但利息费用不变。还款期限固定，还款周期固定。

3、提前还款

借款人可在住房公积金贷款还款期间进行提前还款，还清本金和利息，提前还款利息由贷款人负担。

四、还款注意事项

1、贷款人需在规定时间内按月偿还本息；

2、贷款人有可能需要提供相关证明材料以证明偿还住房公积金贷款的资金来源；

3、委托银行代扣还款时，需确保银行代扣账号足额，若账户余额不足或银行代扣失败，需及时补足还款。

五、总结

深圳公积金贷款额度的计算方法与申请要点，与职工缴纳公积金的年限、缴存额度、本人及配偶的收入、购买住房的类型等有关，同时还受当地政策的影响。职工在申请贷款前，需要准备相关材料，并按照规定提交申请，按期偿还贷款。若有提前还款需求，贷款人可以通过提前还款的方式提前归还偿还本息。深圳公积金贷款是一项优惠的购房政策，有助于职工实现优质住房的梦想。

本文由深圳贷款公司整理。