摘要：本文是一篇深圳购房必知条件贷款攻略，旨在帮助读者轻松拥有梦想家园。深圳是中国的一线城市，房价一直是比较高的，但是购房者可以通过不同的贷款方式和政策来降低购房成本和风险。本文会从四个方面阐述深圳购房必知条件贷款攻略，希望对读者有所帮助。

一、首付款攻略

首付款是购房者必须承担的费用之一，一般来说，购房首付款的比例越高，购房者的贷款成本越低。在深圳购房市场，银行通常会要求购房者至少支付房屋总价的30%作为首付款。但是，对于普通购房者而言，这个数额是非常高的。

针对这个问题，购房者可以考虑以下几种方案：

1、使用公积金贷款。深圳市公积金管理中心推出了“大苏格兰贷”计划，申请人在还款额度不变的情况下，可以减少首付款，最低首付款比例为10%。同时，公积金贷款的利率比商业贷款低。

2、申请银行贷款。有些银行在购房者在该行进行首次贷款或二次贷款时，可提供首付款减免服务。因此，购房者可以与银行代理人确认首付占比。

3、寻求政府贷款。深圳市住房和建设局推出了“摇号购房首付支持贷款”政策，用于支持首次购房者购买符合条件的住房。申请人可以减少首付款，最低首付款比例为10%。

二、税费攻略

除了首付款之外，购房者还需要支付一些税费。在税费方面，购房者需要承担房屋的契税、非正常购房的印花税以及公证费等。在深圳，这些税费通常占房屋价值的2%-3%。为此，购房者可以采取下列措施来降低税费成本：

1、咨询税务顾问。购房者可以找专业的税务顾问，咨询如何降低税费成本。税务顾问可以根据购房者的财务状况，量身制定最优化的方案。

2、申请房屋赠与。对于深圳市内的无偿赠与，不需要缴纳契税和印花税。

3、购房时避免集中交割。在同一天或同一时间段内协定交收多个房产，可能导致其实际交易价格过低而引发交割审核，从而被指定申报价值交税的惨剧。

三、贷款准备攻略

贷款是购房者购买房产的一个重要途径，如何准备好贷款的准备工作至关重要。

1、选择可靠的贷款机构。在申请贷款时，购房者应选择正规、有资质的金融机构进行借款。在此过程中，购房者应该对贷款机构进行排名和评价，并找出与个人经济情况相适应的贷款机构。

2、积累足够的信用记录和资产。在贷款申请之前，购房者应该充分积累自己的信用记录和一定的资产，这有助于购房者获得较优贷款利率。

3、合理安排还款方案。购房者在申请房屋贷款时，应该合理安排贷款还款方案，选择本金还款或按揭还款，以降低还款压力。

四、贷款利率攻略

贷款利率是购房者需要考虑的一个重要因素，不同的贷款方式和金融机构，其贷款利率也有所不同。购房者需要了解市场上不同金融机构的相关政策，并进行对比研究。

1、选择优质金融机构。购房者在选择贷款机构时，应该选择在同业中声誉较好、门槛更高的优质贷款机构，以保证其贷款利率的最低水平。

2、加入首套房购房行列。首套房购买者可以享受更低的房贷利率，这是大多数金融机构对购买者的一种激励措施。

3、注意利率政策的波动。购房者需要关注国家及各地区的房贷利率政策，以避免账面利率波动对贷款利率的影响。

五、总结：

深圳购房必知条件贷款攻略主要包括首付款攻略、税费攻略、贷款准备攻略以及贷款利率攻略。通过上述四个方面的阐述，相信读者能够轻松拥有梦想家园，并降低购房的成本和风险。

本文由深圳贷款公司整理。