摘要：随着深圳楼市的火爆，越来越多的购房者选择外地贷款购买房屋。然而，近期深圳楼市出台了新的要求，对外地贷款买房的购房者提出了更高的资质和条件限制。本文从以下四个方面对买房遇外地贷款，深圳楼市新要求进行详细阐述。

一、资质条件提高

1、深圳市规定，凡是在深圳持有非深户口的购房者，购房贷款额度需达到当地农行10万元以下贷款利率，且必须持有中国大陆居民身份证。

2、此外，银行方面也对外地贷款的购房者提出了更高的申请条件，包括个人综合信用等级、稳定就业、社保上年度缴纳情况、还款能力等方面均有较高要求。

3、购房者需要提供较为详细的财务状况证明，包括购房资金来源、银行账户、征信报告等。

二、贷款资质调查严格

1、银行贷款经理需要对购房者的电话、工作证明、收入证明等进行调查，确保其所提供信息真实有效。

2、银行会根据购房者的性格、年龄、婚姻状况以及财务状况等因素，对其还款能力进行严格评估。

3、对于购房者的征信状况也将加强评估，如存在不良征信记录，将严重影响贷款通过率。

三、审批时间增长

1、银行方面在审核购房者的申请时需要更加严格，因此审批时间相应增长，购房者需要有更多的耐心等待。

2、特别是对于购房者的财务状况证明，需要银行进行较为详细的核查，可能涉及到多个部门的联合审核，因此需要更长时间。

3、银行方面也会对购房者进行更加严格的面谈，并对其提出更为详细的问题，购房者需要全面准备，以便让自己的申请更加容易通过。

四、额度限制加强

1、针对外地贷款的购房者，银行方面也会相应加强贷款额度的限制，通常只会提供房屋总价的70%左右。

2、很多银行方面也要求购房者提供首付款，在购房者贷款通过前，需要提供购房首付款的证明。

3、另外，对于购房者的家庭收入、房价等因素也将进行考虑，并较为谨慎地做出额度申请决策。

五、总结：

外地贷款买房已经成为深圳楼市的一大趋势，然而，对于购房者来说，资质条件更为苛刻、审核时间更加漫长、额度限制更为显著，这些新的要求都给购房者带来了更高的挑战和难度。因此，在购房前一定要详细了解新政策，并进行充分准备。

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