摘要：作为南方经济特区的代表城市，深圳的房价长期居高不下，但许多人依然想在这座城市安家落户。本文以深圳买房必须知道的条件及注意事项为中心，从购房资质、楼市政策、房屋产权、房屋品质四个方面对深圳买房进行详细阐述，希望能帮助大家在购房过程中避免无谓的风险和损失。

一、购房资质

1、市民购房资格
深圳市规定在该市缴纳社保和纳税超过3年的居民，可以申请购买住房。此外，非深户籍购房者还需要提供深圳市工作证明，而购买限价房的首套购房者还需符合其他一些限制性要求。

2、贷款额度
深圳市是楼市行情较为火热的城市之一，如果你想在深圳购买房屋，那么首先需要满足的条件就是有足够的购房款。如果你没有足够的购房款，可以选择贷款。贷款额度一般与购房人的收入、征信记录、抵押物质量、未来还款能力等相关因素有关，可以在银行进行贷款额度预估和申请。

3、大量现金购房
对于买房现金支付的购房者，需要注意进行防范风险。支付大量现金的购房者，有时会面临突发的购房风险，其中很多人并不知道如何保护自己。因此最好的方法是了解相关法律法规，提高自我保护意识，多咨询专业人士，以避免被骗。

二、楼市政策

1、限购政策
深圳市房地产市场调控一直相对较为严格，其中最重要的便是限购政策。根据相关规定，大多数外地户籍购房者仅可购买一套房子，而深圳本地户籍则可购买两套房子，但购房者需在深圳缴纳社保和纳税满三年。

2、限价政策
深圳市房价整体水平较高，为防止房价过于虚高，政府早在2010年就出台了限价政策。根据规定，深圳市二手房的价格最高不得超过当地商品房的平均市场价10%。因此，在购买二手房时要注意是否存在价格过高的情况。

3、摇号政策
除了限购、限价外，深圳市还推出了摇号政策，对一些热门楼盘进行摇号选房。因此，在购房前需要了解相关楼盘的选房方式，以确定自己的申购策略。

三、房屋产权

1、房屋证件
购房者在办理买房手续时，需要检查房屋的产权证、房屋的售卖合同和房屋所有人的身份证等证件是否合法、真实有效。

2、产权归属
在购买房屋时，购房者需要确认房屋的产权归属是否清晰。如若是一户多卖或者存在纠纷，以及被抵押情况，都将对日后的房产继承和其他业务产生影响。

3、物业费用
购房者在购房时要特别注意有关物业费的问题，有的房子仅售楼层，而物业费用并未束缚，若其在未来随意涨价，可能会增加一笔不可忽略的额外费用。

四、房屋品质

1、新房和二手房
二手房与新房相比，价格相对优惠，但经常存在“卖一套盘子，有十套房子”的情况。因此，在选择二手房时要谨慎选择；而新房虽然价格较高，但严格的品质保证和售后服务往往可以为你带来更多的安心。

2、环境和交通
在购买房屋时，不仅需要考虑房子本身的品质，还需要考虑周边环境和交通状况。特别是对于无车族来说，地铁、公交、出租车等交通工具的便捷程度和时间成本也是需要考虑的因素。

3、房屋质量
购房者在看房时，需要到房屋内部进行实地考察，检查天花板、牆壁、门窗、瓷砖、木地板等现场质量。如果觉得房子的质量不够好，就需要再次沟通和确认，以避免后果的无法挽回。

五、总结

深圳作为一个拥有高速发展的城市，房价水平长期居高不下。对于购房者来说，了解购房资质、楼市政策、房屋产权以及房屋品质是必不可少的，以免遭受无谓的风险和损失。希望读者能够根据本文所述购买方法，为自己和家庭寻找到最适合自己的居所。

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