摘要：本文将介绍深圳2021买房政策新变化及条件解析，方便读者了解深圳房市情况。2019年深圳发布的购房政策并未因疫情而出现太多的变动，而2021年深圳购房政策多了许多新变化，如调整购房款贷款比例上限等。此外，深圳市房产市场的调控政策也在一直进行调整。本文将从以下四个方面对深圳2021买房政策新变化及条件解析进行详细阐述。

一、调整购房款贷款比例上限

深圳2021年的最大变化之一是购房款贷款比例上限调整。按照相关规定，深圳市单套人民币五百万元以下房屋首付款比例不得低于三成，人民币五百万元至一千万元的房屋不得低于四成，人民币一千万元以上房屋不得低于五成。之前的政策规定首付款比例为静态，与房屋销售价相关联，但由于房价不断上涨，很多首付款都难以承受，因此政策进行了调整。新政策将首付款比例调整为动态，与购房款款额相关联，这将有效帮助购房者缓解购买房屋的首付压力，同时也有助于促进一二手房市场的稳定发展。

二、加强房地产市场调控

自去年年初以来，深圳市就加强了对房地产市场的调控力度。事实上，近年来，房地产调控政策一直是深圳市政府关注的重点之一。在目前的市场环境下，进一步加强房地产市场调控，是敲击“房住不炒”的重要手段。根据深圳市政府的最新要求，加强房地产市场调控，要进一步加强合理住房供给，推动房地产市场平稳健康发展。

三、限制购房资格

除了调整购房款贷款比例上限和加强房地产市场调控外，深圳市政府还限制购房资格，进一步防范化解房地产市场风险。具体措施包括，加强价格监管，严禁擅自涨价；加强收房资格审核，以及加大违规行为打击管控力度等。此外，政府还要求通过建设租赁住房来满足居民的住房需求，以促进租售并举，推动住房市场稳健健康发展。

四、取消限售条款

最后，深圳市政府还取消了部分限售政策。限售条款限制了部分购房资格的人群，对于购房者来说，取消限售条款将使其更容易置业。对于房产开发商来说，取消限售条款后将有可能刺激购房需求，从而带动住房销售。此外，取消限售条款还将有助于缓解过去房地产市场长期繁荣带来的后遗症，以更加均衡的方式分配住房资源。

五、总结

综上所述，2021年深圳的购房政策有多项重要变化。这些政策的推行，旨在促进房地产市场健康平稳发展，保障市民出行和居住的基本权益。一是调整购房款贷款比例上限，二是加强房地产市场调控，三是限制购房资格，四是取消限售条款。购房者在了解这些政策的基础上，应该对自己是否适合置业做出更加明智的决策。本文由深圳贷款公司整理，欢迎广大购房者咨询。

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