摘要：深圳公积金还款攻略是很多购房者关注的问题，本文从四个方面详细阐述深圳公积金还款，包括公积金贷款和商业贷款两种还款方式、还款利率及计算方式、还款方式选择、还款注意事项等，从而为读者提供全面、详细的深圳公积金还款攻略。

一、公积金还贷和商业贷款还贷方式

购房者在购房时，通常会选择借助公积金贷款或者商业贷款实现购房，因此还款方式也分为两种——公积金贷款还贷和商业贷款还贷。

1、公积金还贷方式

公积金还贷采用等额本息还款方式，又称组合贷，具有成本低、利率优势、还款方式更加灵活等优点。在贷款期限内，贷款人每月按照等额本息的方式还贷，其中等额指的是每月还款金额不变，本指还款本金数额逐月递减，而息指贷款利息金额，每月逐渐增加。

2、商业贷款还贷方式

商业贷款的还款方式可以选择等额本金还款或等额本息还款两种方式。其中，等额本金还款方式每月偿还本金数额相等，每月还款总额逐渐减少，利息总额也逐渐减少；等额本息还款方式，即每月还款总额相同，每月归还的本金逐渐增加，而每月所支付的利息逐渐减少。

二、还款利率及计算方式

在还款过程中，利率是购房者更为关注的问题之一，不同类型的贷款所对应的还款利率也不同。

1、公积金还款利率

公积金贷款利率是按照贷款期限分级实行的，分别是5年及以下0.0325、5-30年0.0375；而商业贷款利率由商业银行自主定价，主要受市场利率、货币政策、资金供求等因素的影响。

2、还款计算方式

还款计算公式如下：每月应还本息金额=贷款本金×月利率×（1+月利率）贷款月数÷（1+月利率）贷款月数-1。

三、还款方式选择

还款方式的选择应该根据购房者的具体情况以及不同的还款方式带来的利弊评估，再结合个人经济实力来进行选择。

1、公积金还款方式选择

在还款方式选择时，如果购房者在购房时同时选择了公积金贷款和商业贷款，根据贷款利率和购房者自身情况等因素，购房者可以选择贷款方式，即纯公积金贷款、纯商业贷款或公积金商贷组合贷款。

2、商业贷款还款方式选择

商业贷款还款方式可以选择等额本金还款方式或等额本息还款方式，根据购房者的经济实力以及收入变化情况等来进行选择。

四、还款注意事项

在还款过程中，购房者需要注意以下几点：

1、还款周期：符合贷款期限的还款规划和还款安排是非常重要的。

2、还款额度：在贷款期内每个月必须按照还款计划偿还一定额度的贷款本金和利息。

3、还款期限：购房者在贷款时，一定要了解清楚贷款的期限，并确保按期还款，避免超期还款导致产生不必要的利息支出。

4、提前还款：购房者在还款过程中，如果条件允许，可以进行提前还款来减轻每月的还款负担，并能够减少利息支出。

五、总结

对于购房者来讲，深圳公积金还款攻略是十分关键的知识点。本文具体阐述了深圳公积金还款攻略，包括公积金贷款和商业贷款两种还款方式、还款利率及计算方式、 还款方式选择、还款注意事项等，希望可以帮助到购房者找到一条更优秀的还款计划和方式，减轻贷款带来的财务压力。

本文由深圳贷款公司整理。