摘要：本文主要介绍深圳公积金贷款的额度及规定。通过阐述住房公积金贷款适用人员、额度计算方法、贷款利率、还款方式等方面，来为公积金贷款需求者提供参考和实操指导。

一、适用人员

凡是在深圳缴纳住房公积金的职工都可以提出公积金贷款申请。同时，“企业职工购买廉租住房或公共租赁住房时，个人最高贷款总额为200万元；独立购房或置换公租房时，个人最高贷款总额为300万元。”这是深圳市住房公积金管理中心的相关规定。

二、额度计算方法

深圳市公积金贷款的额度计算方法分为两种情况，分别为“正常情况”和“特殊情况”。

1. 正常情况下，住房公积金贷款额度的计算遵循以下原则：

a. 首套房：20万元以下的房款，最高可贷20万元，20万元以上的，最高可贷80%。

b. 二套房：

（1）购二手房：如果这套房曾经有过公积金贷款记录，最高可贷70%；

2. 特殊情况下，可将可贷额度增加到正常上限的2倍，最高可贷160万，即在以下几种特殊情况下，依规定可享受特殊额度计算方式：

a. 购买残房，最高可贷100万元；

b. 黄标房、集资房、经济适用房，最高可贷70万元；

c. 按揭贷款还款良好的职工，最高可贷160万元。

三、贷款利率

贷款利率是公积金贷款申请者最为关注的指标之一，目前深圳市住房公积金贷款的利率分为两种情况：

1. 贷款额在60万元以下，执行基准利率；

2. 贷款额在60万元以上的，采用市场报价方式。

四、还款方式

深圳住房公积金贷款的还款方式主要有三种：

1. 等额本息还款法：指每月偿还的金额固定（包括本金和利息），每月偿还额依贷款总额、还款期限和贷款利率而定。

2. 等额本金还款法：指借款人按照每月偿还等额本金的方式进行还款。每月还款数额逐月递减（包括本金和利息），首期还款最高，逐月递减。

3. 组合还款法：主要包括等额本息和等额本金两种还款方式的组合。按照还款计划表中所列的方式来进行还款。

五、总结

综上所述，深圳市住房公积金贷款是一项便利的融资工具。不同情况下，可贷额度、贷款利率及还款方式会有所不同。对于购房者而言，对公积金贷款的了解以及了解相关政策规定，有助于其更好地理财规划和购房安排。

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