摘要：随着深圳房价的不断攀升，公积金贷款买房成为了不少深圳市民的选择，但是公积金贷款到底省不省钱呢？本文从四个方面对深圳公积金贷款买房，省下多少钱进行详细阐述，分别是利率优惠、首付减免、税费优惠和退休金质押贷款。

一、利率优惠

1、基本情况

深圳公积金贷款利率按照当年的规定执行，可享受较为优惠的贷款利率。例如2018年公积金贷款利率的执行标准是3.25%左右，而商业贷款的利率则是在5%以上。如果一个市民贷款100万，选择公积金贷款还款期限为25年，每月还款额度将达到了4016元左右，20年后总共还款达到了120万左右，而商业贷款的还款额度将高于公积金贷款，如果将贷款利率提升至5%左右，利息总额会增加20%以上，差别还是相当明显的。

2、优势分析

利率优惠是公积金贷款的主要优势之一，年利率相对更低，还款周期也更长，能够在一定程度上减轻市民的还款压力，让买房更加容易。

3、例子分析

例如，某位购房市民决定购买一套在深圳市居住的公寓，套房面积100平方米，房价 500万 元，按照正常情况，首付款要支付 110万元，而税费等其他成本费用则要支付40万元左右。如果这位市民选择公积金贷款，则可以按照70%的比例贷款，即350万元，首付款只需要支付35万元，而税费优惠则会减免大约20万元的费用，减轻了购房压力。

二、首付减免

1、基本情况

深圳市政府为了鼓励市民购房，提供了一定的首付款减免，具体方式为将政府基金转化为市区两级共同出资，以实现缓解购房者的首付资金。

2、优势分析

首付减免能够有效减轻首付资金的压力，对于想要购买房屋但是首付困难的市民而言，这项政策无疑起到了很好的帮助作用。

3、例子分析

例如，某位购房市民决定购买一套深圳市的公寓，面积100平方米，房价500万元，按照70%的比例贷款，则贷款金额为350万。如果政府提供首付减免一定比例的补贴，则首付款将减轻35万元，相当于将350万的贷款理论上降低了10%左右。

三、税费优惠

1、基本情况

购房市民必须缴纳的房产税、契税、土地增值税、印花税等，对于一些购房市民而言，这些费用可能占到了整个购房费用的10%以上。在这样的情况下，深圳市政府免除购房者缴纳的房屋租赁税、物业管理费、个人所得税等部分，对于购房者而言，减少了一部分的负担压力。

2、优势分析

税费优惠可以有效减轻购房者的购房负担，特别是对于那些购房资金有限的市民来说，减免一部分的税费可以帮助他们更好地购买房屋。

3、例子分析

例如，某位购房市民决定购买一套深圳市的公寓，面积100平方米，房价500万元，按照70%的比例贷款，则贷款金额为350万。在这种情况下，税费优惠将减免20万左右的费用，使得购买者可以在一定程度上减轻购房时的经济压力。

四、退休金质押贷款

1、基本情况

深圳市政府提供一种退休金质押贷款的方式，即市民将自己的退休金抵押，向银行贷款支付购房的首付款。这种方式有利于市民快速购房，同时也能够减轻市民的还款压力。

2、优势分析

退休金质押贷款方式可以充分利用退休金的资金优势，通过抵押退休金快速购房，减轻市民的购房经济压力。

3、例子分析

例如，某位购房市民其月工资为8000元，退休金每月3000元，此时这位市民可以利用自己的退休金进行质押，从而支付购房的首付款。在这种情况下，质押期限的长短和抵押的金额大小都会影响最终的还款金额。

五、总结：

通过以上的分析，深圳公积金贷款买房有很多优势，不仅能够享受到较低的利率，还可以减轻购房者的首付款、税费压力等等。同时，对于购房者来说，对于自己的经济能力和身份条件进行全面的评估，选择适合自己的购房方式，将更有利于自己的生活和家庭发展。

本文由深圳贷款公司整理。