摘要：深圳公积金贷款买房利率是购房者关注的热点问题。本文将深入解析深圳市公积金贷款的还款方式、利率浮动和政策变动三个方面，并探讨其对购房者的影响。 article from 深圳贷款公司。

一、还款方式

深圳市公积金贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式。

等额本金还款方式又称为固定还款额法，其计算方法为：每月把贷款本金按照等额分摊的方式偿还，每月所还款项固定，利息随本金逐月减少而减少。由于每月还款额相等，因此月供逐月递减，还款期限相同的情况下，总利息最少。

等额本息还款方式是指每月偿还的还款额包含了本金和利息，还款额等额分摊在还款期限内，每月还款额相同。由于每月本金偿还额在总金额中所占比例逐月递增，因此月供逐月递增。在还款期限相同的情况下，总利息比等额本金还款方式要多。

购房者应根据自己的经济实力和个人情况选择合适的还款方式。

二、利率浮动

深圳市公积金贷款的利率浮动主要受央行政策的影响。

2019年8月首套房贷款利率为3.25%，二套房贷款利率为3.75%。2019年11月央行下调部分货币政策利率，此后深圳市公积金贷款利率出现下调。2020年1月1日，深圳市公积金贷款首套房贷款利率首次下调至3%，二套房贷款利率下调至3.5%。2020年4月20日，深圳市国资委发布通知，要求各央企、国企优先选择深圳存在收入、工作、居住等方面的紧缺人才购买新建商品住房，其公积金贷款利率减免0.1个百分点。

购房者要关注央行货币政策变化及相关政策，及时了解公积金贷款利率浮动情况。

三、政策变动

深圳市公积金贷款政策变动频繁。

2019年8月首次购房者购买面积不能超过120平方米，二套房购买面积不超过90平方米。此后又取消了这一规定。

2020年3月，深圳规定购买首套房且借款不超过100万元的购房者，可提前缴纳公积金账户余额的80%作为首付款。此举被认为是一项试探性政策，未来是否全面推行还需观察。

购房者应根据政策变化及时调整购房计划。

四、影响分析

以上三个方面的变化对购房者的影响是多方面的。

首先，在还款方式上，等额本息还款方式适合收入相对稳定的购房者，可以平衡个人财务需求，避免还款压力过大。而等额本金还款方式适合收入有增长趋势的购房者，可以减少贷款利息支出。

其次，在利率浮动上，利率下调会促进购房者的购房需求，可以缓解部分首付压力。而政策变动则需要购房者敏锐地抓住政策调整的机会，争取更大的优惠。

最后，在政策变动方面，政策的不确定性也给购房者带来了一定程度上的焦虑，需要购房者耐心等待政策变化的结果。

五、总结

深圳市公积金贷款买房利率解析，需要关注还款方式、利率浮动和政策变动三个方面，根据自身实际情况选择合适的还款方式并积极顺应政策变化。深圳贷款公司将继续关注公积金贷款政策变化并为购房者提供更优质的服务。

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