摘要：深圳市是中国的一个经济发达城市，公积金贷款是一种常见的金融服务。然而，深圳公积金贷款可贷多少是一直以来备受关注的问题，因为贷款的倍数限制直接影响借款人的资金需求。本篇文章将从四个方面，即政策背景、贷款倍数限制、具体可贷款额度、影响贷款额度的因素，对深圳公积金贷款可贷多少这一话题进行详细阐述。

一、政策背景

深圳市公积金管理中心是深圳市财政和住房保障部门共同管理的机构。该中心依据国家和深圳市的有关规定，制定了一系列公积金贷款政策。公积金贷款是指以职工在公积金账户中储存的资金作为抵押或质押物，从银行等金融机构获取一定的借款额度，并按照一定期限和利率进行还款的行为。

目前，深圳市公积金贷款政策的调整取决于国家和深圳市的相关政策。在规定的范围内，公积金贷款应用于购房、购建、翻新、扩建自用住房等几种特定用途。同时，深圳市公积金贷款的最大额度和贷款倍数也不断调整。

二、贷款倍数限制

公积金贷款倍数是指以职工个人公积金账户中储存的金额作为基数，借款人能够借到的最大贷款金额的倍数。深圳市公积金贷款的倍数限制是按照国家和深圳市既定的政策来制定的。公积金贷款倍数限制包括两个方面：一是自身公积金金额，二是住房所在区年房价的倍数。

自身公积金金额指的是职工公积金账户中的储存金额。深圳市公积金的贷款倍数一直遵循国家既定的标准，以职工个人公积金账户中储存金额的比例为基础。目前，《公积金管理暂行条例》（2019年修订版）规定了职工公积金借款人可依据自己存储在公积金账户中的资金金额和贷款期限确定公积金贷款的最高额度。

住房所在区年房价的倍数是公积金贷款最普遍的倍数限制。按此规定，某些深圳市区的公积金贷款最大倍数不超过1.2倍其住房所在区第一个工作日年度公示的房屋均价。这样的限制意味着，住房所在区房价越高，公积金贷款的倍数就越低。

三、具体可贷款额度

深圳市公积金贷款的具体可贷款额度由职工公积金账户的余额、贷款年限和贷款倍数决定。以2019年为例，深圳市公积金贷款年度最高贷款额度为130万。根据公积金管理中心规定，对于不同年限的贷款，其可贷款额度也不尽相同。具体如下：

• 1-5年的贷款，最高可贷80万元；
• 6-10年的贷款，最高可贷100万元；
• 11-15年的贷款，最高可贷120万元；
• 16-20年的贷款，最高可贷130万元。

根据相关政策，深圳市公积金贷款的具体可贷款额度还可根据借款人职工年限和工龄不同而有所不同，不同情况下可以获得不同的贷款额度。

四、影响贷款额度的因素

公积金贷款的具体可贷款额度不仅由政策和借款人公积金账户余额决定，还受到以下因素的影响：

• 1、贷款年限：贷款年限越长，可贷款额度就越高。
• 2、利率：利率变化也会对贷款额度产生影响。按照国家政策，公积金贷款利率的变化会影响到贷款额度。当利率上升时，借款人可贷款额度就会下降。
• 3、借款人收入：按照国家规定，公积金贷款额度不能超过借款人年收入的30%。因此，借款人收入越高，公积金贷款的额度就越高。
• 4、房价：住房的市场价格也是影响公积金贷款额度的因素。在深圳和其他大城市，住房市场的房价普遍高于其他城市，这导致了公积金贷款的额度更低。

五、总结：

综上所述，深圳公积金贷款的可贷款额度受到政策、贷款倍数限制、贷款期限、还款能力和房价等多个因素的影响。借款人可以通过掌握公积金贷款的政策、规定和计算方法，合理规划自己的资金需求和赎回策略，从而更好地享受公积金贷款的权益。

本文由深圳贷款公司整理。