摘要：本文介绍深圳公积金贷款攻略，特别是关于高额贷款的详细解析。深入剖析了深圳公积金贷款的基本原则、申请流程、贷款额度等方面，旨在帮助有购房需求的读者更了解深圳公积金贷款相关信息。

一、深圳公积金贷款基本原则

深圳公积金贷款的基本原则是“首套房优先、限购房次之”，即首次购买住房的人群优先享受公积金贷款服务。其次是限购房，如限购区域内的住房。而且还有一些基本要求需要满足，如年龄、户口要求等。此外，公积金贷款还有比较严格的贷款额度限制，后文会详细阐述。

在了解这些基本原则之后，申请人就可以明确是否符合公积金贷款的基本要求，并据此制定相应的购房计划。

二、深圳公积金贷款申请流程

如果您符合公积金贷款的基本要求，那么如何申请深圳公积金贷款呢？大致流程如下：

1、首先到所在单位的住房公积金管理中心进行咨询，确认自己符合公积金贷款的基本要求；

2、向住房公积金管理中心递交申请材料，包括本人和共同申请人（如有）的身份证、户口本、工作证明（工资条、个人所得税证明等）等基本证明材料；

3、等待住房公积金管理中心的审核结果和通知，预约到银行进行贷款申请；

4、经过银行审批之后，如申请获得通过，则按照约定的流程办理贷款手续，其中需要注意的是，办理贷款相关手续的同时还要同时办理房屋抵押登记手续。

三、深圳公积金贷款额度详解

深圳公积金贷款额度的计算是比较复杂的，一般需要考虑贷款人的年龄、公积金缴纳时间、工资水平等多个因素，大致可以分为以下两类：

1、住房公积金贷款额度：根据“住房公积金贷款资金管理规定”，深圳市居民在缴存住房公积金的前提下，最高贷款额度是当地职工月均工资的7倍；

2、商业银行分别根据缴存时长、缴存比例、年龄、收入水平等要素进行评估后，授信金额在几十万到百万不等。

需要特别说明的是，深圳市对于住房公积金贷款额度有着非常明确的规定：

1、深圳市的住房公积金贷款最高贷款额度以公积金缴存基数决定，若总额贷款在75万元以下的，其贷款额度不超过缴存基数的12倍；若在75万元至110万元之间的，其贷款额度不超过缴存基数的9倍；而若超过110万元的，其贷款额度则不超过缴存基数的6倍；

2、另外还有一个基本要求是，贷款人和共同购房者名下只能拥有一处住房，并且该住房必须为住宅房屋。

四、深圳公积金贷款的还款方式

深圳公积金贷款还款方式主要分为等额本息还款和等额本金还款两种方式。

1、等额本息还款：每月还款数额固定，由利息和还款本金构成，由于每月还款额相同，所以在还款期内，早期的还款多数是利息，后期还款多数是本金。

2、等额本金还款：每月还款数额由还款本金和利息的不断减少而逐步减少。由于每月还款本金相同，所以逐渐递减的利息就成为还款的重头戏。

需要提醒的是，无论是哪种还款方式，一定要按时缴还每一笔还款，否则不仅会造成逾期罚款，而且还会影响个人信用记录，从而给以后的贷款带来麻烦。

五、总结

总结起来，深圳公积金贷款是一种严格的贷款服务，对贷款人的个人条件、房屋限制等有很多要求。但对于符合条件的购房人群来说，公积金贷款无疑是一种非常优惠的购房手段。只有加深了解了相关政策和流程，才能更好地规划自己的购房计划，从而实现理想的购房梦想。

本文由深圳贷款公司整理。